凤凰城项目营销策划书.docx

目录
项目简介
凤凰城项目基本数据表
一期可售资源分析:
凤凰城一期现有房源价格表
二期房源情况介绍
户型配比情况分析
二期认购价格表
二期工程进度表
项目简介:
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误,出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市,顺利的实现了销售,但没有为开发商实现预期的利润,没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在,一期多层尚有37套现房、准现房,销售额850万元。,以五、六楼为主;127 M2的三室两厅7套;%。
二期小户型总销售金额预计2800万元,临街商铺1700万元,合计4500万元。预售许可证预计2003年5月底办下。
由此可见,目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成:期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%,一期大户型销售额16%,二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍,是我们面对的重大挑战之一。
凤凰城项目基本数据表
案名:凤凰城
开发商:河南华夏军创实业有限公司
投资商:郑州市鑫山置业有限公司
位置:凤凰路与凤台路交叉口
开发业绩:郑州商品大世界
售楼部地址:郑汴路商品大世界,检察院对面
电话:6519922 6519977
物业管理:
公交线路:208、85、601、27、77、87
园林绿化景观:简单绿化
占地面积:45571平方米
建筑设计风格: 无特色。
建筑面积:92160平方米。其中一期54660平方米,二期14500平方米,板式小高层23000平方米。
五证情况:全
绿化率:%
获奖情况:不详。
楼盘形态:8栋多层,6栋连排别墅,两栋板式小高层。
一期可售资源分析: 凤凰城5#楼销售情况一览表
一单元
二单元
三单元
四单元
五单元
东
中
西
东
中
西
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西
东
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西
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一层
二层
三层
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四层
D
五层
六层
七层
凤凰城7#楼销售情况一览表
东一单元
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东三单元
东
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面积:㎡(㎡)
一层
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七层
凤凰城9#楼销售情况一览表
东一单元
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东三单元
东
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西
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面积:㎡(㎡)
一层
二层
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任部长
四层
五层
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七层
凤凰城11#楼销售情况一览表
东一单元
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东三单元
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西
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西
面积:㎡(㎡)
一层
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五层
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六层
七层
凤凰城13#楼销售情况一览表
东一单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积:㎡(㎡)
一层
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任部长
任部长
四层
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七层