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中心商务区(CBD)
是指大城市中中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。中心商务区的概念是20世纪20年代由美国人伯吉斯提出的。(陆家嘴)
商业区
是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。
居住区
泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000—50000人、10000—16000户)相对应,配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
工业区
是指城市中工业企业比较集中的地区。
仓储区
是指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。(一般临近码头、工业区。十六浦、高桥)
文教区
是指城市中大专院校及科研机构比较集中的地区。
风景区
是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中,以自然景物为主体、环境优美,具有一定规模、可供人们浏览、休息的地区
卫星城(卫星城镇)
是指在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展了若干卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。(一城九镇)
开发区
是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。(虹桥开发区、张江、漕河泾)
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城市居住区
城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界
线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与
文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区
居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对
应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
居住组团
居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所
需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
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基地面积:又称占地面积。是开发商买的土地全面积。
用地面积:基地面积――规划红线(道路),退界的面积,是可供开发商进行建设的用地。
退界:沿主要道路,一般退3-5米。
容积率:建筑面积/基地面积(一般多层小区2以内,高层3以上)
间距:(日照间距)建筑物之间的间隔,目的是保证建筑物的采光, 彼此不受影响,或减少影响。
日照间距:每年冬至一天、中午北面座向的建筑保证1小时日照的间距。
社区需要注意的主要是规模、布局、结构、层数(容积率)、景观组织。
其次还要注意小区的停车组织方式:人车分行,和景观一同组织,大面积地下停车等在市场上较为流行。
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建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。
绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
层高层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
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建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
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公用面积住宅的公用面积是指