二套房贷款利率_商业贷款_买房全攻略2013年最新二套房贷款利率住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策,也就是说,2013年的二套房贷款将仍按首付最低六成、贷款利率最低上浮10%的标准来执行。首先,购房者应该先了解当地的限购令政策,看自己是否符合购买二套房的条件。其次,准备至少六成的房款首付。%,如果选择商业贷款,则上浮10%%;如果选择公积金贷款,%,上浮10%%。需要注意的是,关于二套房的认定,商业贷款和公积金贷款可能会有所差别。商业贷款二套房的认定办法是,只要曾经有过贷款记录,即使现在名下无房(家庭为单位),再买房也算二套房;如果没有贷款记录,但是现在家庭已有一套房,再买房也会算二套房。而公积金是属于地方性质的,各地公积金中心关于二套房的认定标准有所不同。比如南京,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套房贷款。在成都,即使你曾经有过商业贷款记录,但是只要现在名下无房无贷,使用公积金贷款再买房,也可以算首套房。因此,在选择贷款时,最好先了解当地的公积金二套房认定标准。同样的情况,可能使用商业贷款就会算二套甚至三套房,而选择公积金贷款有可能会被算作首套房。
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