升级,是市场的必然选择。
前言
规模升级
业态升级
观念升级
我们今天的开发观点,应该站在未来5年的视角
我们今天的营销思想,应该站在未来5年的变化
本案
餐
饮
一
条
街
第一商圈位置
本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处,成熟商圈与未成熟商圈的过渡
地带。未来发展前景巨大,黄金十字地段,未来吸金的新商圈。
从城市属性看
关中天水经济带核心城市之一
西咸一体的国际化大都市利好
咸阳是“关中天水经济区”内核心城市两个成员之一,客观上成了西安的配角,同时也因为配角成了经济区的“龙头”。按照《关中—天水经济区发展规划》,咸阳以先进制造、能源化工、物流等为重点的产业发展调整方向和产业布局,以及与西安、宝鸡等城市的产业分工和合作,建设西咸国际化大都市。
区域发展潜力
“国家战略”
6月13日上午,国务院新闻办公室在北京召开新闻发布会,省长赵正永、副省长江泽林和国家发改委有关负责人介绍关中-天水经济区建设和《西咸新区总体规划》的有关情况。《关中-天水经济区发展规划》提出了“建设大西安,带动大关中,引领大西北”的任务,要求“加快推进西咸一体化建设,着力打造西安国际化大都市”。国务院颁布的《国家主体功能区规划》明确要求,“推进西安、咸阳一体化进程和西咸新区建设”,这标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。
从区域属性看
出于城市规划发展的主要方向上
城市规划与发展方向:“强化中心、优先南扩、稳步西拓、适当东延、抑制向北”
区域发展潜力
从发展现状看
商品房销售呈现供需两旺,供应平稳增长,需求持续旺盛。
咸阳商品房市场06 年、07年销售连续两年突破100 万平方米,08年受到金融危机影响有所下滑,2009年刚性需求充分释放,成交量达到历史高位158万平米,整体呈现持续性的供销两旺格局。
基于咸阳市发展及商业现状的研判:
从发展现状看
城南、城西、以及城中的改造是咸阳市未来发展重点,为本项目打造新中心提供了支撑。
咸阳市目前大力推进城市化进程,随着西咸一体化进程的深入,商业物业规模及需求必将进一步提升,于未来几年迎来快速发展。
保值、投资客户为目前主要购买力。投资、高端客户群引领未来方向。
市场量价稳步提升,商业价值迅速拔升,城内区土地稀缺性日益体现。
人民路商圈作为咸阳市唯一的商圈,其业态过低,规模过小,不能满足咸阳未来的需求,必须升级。
从发展趋势看
随着城市化进程的迅猛发展,房地产开发及消费都面临从初级向中级过渡,尤其在城市中心地段,因为土地的稀缺性,将使得综合体成为开发的必然选择。
站在西咸一体化角度看待,咸阳市的商业中心将逐步升级,人民路商业迎
来换代时代。
依托于良好的交通条件及日渐成熟的商圈氛围,本项目将成为未来咸阳
最现代化的商业中心区。
发展空间
商业市场坏境分析
商业市场格局回顾
区域竞争商业项目分析
未来区域商业前景探析
咸阳商业市场处于发展期,在售商业以底商居多,鲜见大型购物中心,办公物业处于初探阶段。
咸阳商业物业主要集中在人民路、西兰路、玉泉路、乐育路、渭阳路等相对发展比较成熟的街区上,相对偏远的城区商业物业几乎为零;
市场处于起始阶段向快速发展阶段过渡,住宅为主特点显著,商业多作为配套地位以底商形式出现,销售均价在9000左右,人民路为核心商业区,临街店铺均价在20000元/㎡左右,最高可达50000元/㎡;
人民路
西
兰
路
乐
育
路
渭阳路
玉泉路
写字楼:目前咸阳仅有如东银大厦纯写字楼项目寥寥无几,许多实业公司办公或选择在自己企业的办公楼上,或选择在住宅小区的临街住宅楼上。目前咸阳写字楼物业处于初探阶段。
市场商圈格局回顾
发展空间
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