房地产开发工作流程图
土地招标/拍卖信息
投资机会分析
招标/拍卖取得土地使用权
签订出让合同,办理土地权证
填报住宅项目配套建设条件审核申请表
申领项目建议书
办理项目报建
征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件
向规划局申领建设项目选址意见书
编制详规
书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件
设计招标
对建筑方案作
内部评审
编报建设项目可行
性研究报告
方案设计
环境影响评价报告
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
送审建筑方案,向
规划局报批建设用地规划许可证
组织动拆迁:1、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施
勘察招标与施工
初步设计
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
初步设计评审会
向计划部门申请投资计划立项
向住宅局申请开工指标(缴配套费)
施工/监理招标
施工图设计
消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核
民防项目由民防部门审核
审图公司审核
智能化安保系统设计
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单
报批建设工程规划许可证
公安局技防办审核
办理使用粘土砖核定手续
质量安全报监
施工许可申办
规划部门复验灰线
测绘部门道路红线定界
施工单位放灰线
物业公司招标
门牌编号
面积
预测
结构施工
结构验收
安装、装饰施工
申请预售许可证
供电、
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