【房产开发流程】房地产项目开发外部流程 (DEMO).doc

房地产项目开发流程
选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
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对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知
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规划局法征地意见函
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到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局                           结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件,测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理
钉桩,成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价
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申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
按规划设计条件征询意│
见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房
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规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证
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委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
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到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册
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规划局审方案提出意见
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修改后送首规委审图改造、移线方案
│ 、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 ,做正式
出市政会议纪要供电方案,申请临时施工用电,委托施工。
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进行个体设计(大公共建筑首规委审查)
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领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入到税务局取税单
制作资料计划(建委会签)
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报价小组审查,领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领
许可证审批表投资许可证登记卡,登记并取得许可证
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建委、物价局下文批价
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运用“营销策划展示设计系统”                ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售            到市政部门盖章,证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合同,写