鞍山项目整体定位及物业发展策略建议.pptx

鞍山市DN1地块及DH2010-012地块项目整体定位及物业发展策略建议
项目背景
项目解析
客户目标及项目问题解析
DH2010-12地块项目解析
DH2010-012地块位于城市向新城发展的延伸地带,起承上启下作用,辐射辽阳。
项目位于城区北部,新老城结合部,向新城区发展的延伸地带。
项目距离老城区6公里,公交车路程15-20分钟。
,距离辽阳市区18公里,辐射性强。
老城区
6公里
辽阳

辽阳县矿产、农业资源丰富,民间购买力强,因城市建设差,有大量购买力来到鞍山置业。
辽阳县辖18个乡镇,总人口59万人。
现有菱镁、硅石、重晶石、金、银、铜等矿石28种,总储量200亿吨,潜在开发价值4000亿元。
全县工业企业达5000多家,,全省44个县(市)中稳居前10位。
辽阳县是国家商品粮、瘦肉猪、淡水鱼、食用菌、黄牛、肉食鸡、蔬菜、水果和高油大豆九大生产基地县之一。
老城区
6公里
辽阳

辽阳
地块位于新老城区结合点,基础配套一般,但规划建设中“第八中学”将大幅度提升本案质素,吸引投资和入户购房需求。
鞍山市第八中学:
辽宁省重点高中,2003年被省教育厅评为省示范性高中,是教育部指定的国家体育后备人才培养学校。
小学:
片区内尚无小学配套。
商业:
主要集中在立山广场一带,立山时代服装城、家电城、农贸市场等。
地块周边均为开发用地,紧邻“万水河”,改造后的“万水河”将成为“城市综合性水景主题公园”,极大提高项目的居住价值。
万水河:
万水河(南沙河)是流经鞍山市区内唯一的一条河流,具有百年历史。
2007年,鞍山市政府决定修复桥面,建堤修坝、治理河水,拓宽河面,预计2010年可竣工使用。
改造后的万水河沿河将修建36个湖,湖面景观各异,以世界名湖微缩景观为主题命名,两岸进行美化、绿化、亮化且建成25米宽双向4车道的滨河大道,公交车、旅游观光车均在此设站。
上游污水将进行截流处理,回注河内,河面拓宽到240米,河道内建设三道阶梯橡胶坝,形成三层叠水,并用瀑布相连,利用不同的高度,分别形成瀑布、溪流的水景效果。
三道水坝外面用人工仿石装饰。改造后的万水河将是鞍山市内唯一一处集休闲、娱乐、观赏为一体的城市综合性水景主题公园。
曙光路西DN1地块项目解析
曙光路西DN1地块位于老城区,项目开发区域较为成熟。
项目位于城区中部深沟寺,老居住区,开发区域较为成熟。
项目距离老城区4公里,公交车路程10-15分钟。
“深沟寺市级副商业中心”是市区仅存的商业处女地,辐射的深沟寺居住区人口密集,,人口12万多,消费潜力巨大。
老城区
4公里
深沟寺
地块位于老城区,基础配套齐全。
鞍钢高级中学:
辽宁省重点高中,省示范性高中,本科及以上升学率排在鞍山市前列。
小学:深东小学。
商业:
主要集中在双山路一带,银行、鞍钢康复医院等。
规划建设中的“大德深沟寺购物广场”将极大地改善片区商业功能。
鞍钢高级中学
鞍钢康复医院
工行
大德深沟寺购物广场
商行
深东小学
深北街道办