项目建设工期计划节点控制流程图
Ⅰ--项目征地及立项阶段(65天)
挂牌取得土地使用权(开发部负责前期办理)
1:500地形图测绘(开发部5天)
地质灾害危险性评估(开发部25天)
编报建设项目申请报告(开发部20天)
环境影响评价报告(开发部35天)
项目立项,取得立项批文(开发部10工作日)
报批建设用地规划许可申请资料,并取得用地规划许可证、土地使用权证(开发部15工作日)
Ⅱ--规划及设计阶段(220天)
规划、设计招标及设计合同签订(设计部40天)
临时用地审批(开发部5天)
对建筑方案作内部评审(规划设计部,10天)
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见(开发部、规划设计部,15天)
组织动拆迁:1、拆迁冻结、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、申领拆迁许可证4、签定委托动迁协议5、发布拆迁公告6、实施(开发部组织,时间视工程量确定)
规划设计、方案设计,并提交符合规划及方案审批深度的设计成果(规划设计部30天)
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见(规划设计部,随时)
初步设计,提交符合扩初设计的文件,汇报审批(规划设计部30天)
勘察设计招标(预算部20天)
勘察设计施工,提交勘察设计文件(工程部30天)
规划设计、方案设计规划局审批(开发部、规划设计部30天)
办理建设工程规划许可证(开发部10工作日)
勘察设计文件审查(设计部、开发部30天)
规划、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、人防、防雷、审核(设计部、开发部25天)
单体工程施工图设计,提交施工图(规划设计部40天)
施工图审查,领取审查合格证(设计部、开发部35天)
缴纳配套费(开发部7天)
人防工程由人防主管部门审查(设计部、开发部25天)
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表(开发部20天)
施工图备案(开发部 30天)
缴纳劳务工资保证金(开发部7天)
Ⅲ--招投标阶段(60天)
监理招标(采购中心35天)
清单编制及审定(预算部30天)
招标文件编制及审定(采购中心10天
招标文件编制及审定(采购中心10天)
单体总包招标(预算部接到
需求后60天)
发标、开标、评标(采购中心15天)
发标、开标、评标(采购中心30天)
合同签订(项目部10天)
合同签订(项目部10天)
土石方渣土处置手续办理(确定土方队伍后开发部15天)
Ⅳ--建设手续办理阶段(45天)
工程施工许可证办理(开发部、项目部30天)
建筑手续统一收费通知单,质监,安监
办理新型墙材、散水手续
规划部门放线、提交放线成果(开发部10天)
规划公示、规划放线、验线(开发部、项目部15天)
测绘部门道路红线定界
规划验线(开发部5天)
Ⅴ--单体工程施工实施阶段
土石方施工招标(预算部、采购中心20天)
(多层12个月、18层16个月)
基础土石方开挖施工(工程部50天,视工程量及难易度确定)
24层18个月
地基处理工程施工招标(预算部、采购中心20天)
地基工程质检竣工验收(工程部7天)
地基处理工程
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