福田中心西区-十三姐妹花跑盘小结.doc

十三姐妹花跑盘小结
商务物业名称
免税大厦、时代金融大厦、联通大厦、特美思大厦、华融大厦、投资大厦、中心商务大厦、新华保险大厦、兴业银行大厦、国际商会大厦A、B座、卓越大厦、航天大厦---十三姐妹花
参与人员
刘丽丽、何武军、程海涛、刘西湘、崔金鑫、郭丽萍
跑盘日期
2006年12月22日
一、片区概况
片区四至:新洲路以东,红荔路以南,彩田路以西,及滨河大道以北,含莲花山
片区人口:规划人口26万,。
片区规划:深南大道由东向西穿越其间,将中心区分成南、北两片(,),北区为行政文化区,南区为城市商务中心,沿绿化带两侧呈对称分布。
片区功能:以深南大道为界,北区为行政文化区,南区为商务区,东西两侧为配套住宅区。
适应21世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区
以政治、经济、文化和信息为主要功能的新城市中心
集展贸、金融、信息、传媒、服务为一体的区域
深圳迈向国际化城市的标志性区域
二、商务物业概况
中心区总体规划写字楼面积300万平方米左右,已经推市场总量146万平米,剩余仍有建筑面积约154万平方米的写字楼物业投入市场。按照目前中心区写字楼年均50万平米左右放量预计,在未来三年时间内将基本开发完成剩余的154万平方米写字楼物业。
商务物业分布图
地铁大厦
中银大厦
新世界中心
诺德中心
经贸中心
安联大厦
联通大厦
投资大厦
兴业银行大厦
中国凤凰大厦
港中旅地块
航天大厦
时代广场
卓越大厦
新华保险大厦
国际商会大厦A、B座
深圳国际交易广场
华融大厦
免税大厦
特美思大厦
金中环
卓越时代广场
中心商务大厦
财富大厦
国际商会中心
商务物业一览表
项目
建筑面积(平方米)
项目
建筑面积(平方米)
江苏大厦
39,300
中国凤凰大厦
35,000
安联大厦
62,219
时代财富大厦
108,940
诺德中心
68,957
投资大厦
30,000
国际商会中心
98,455
时代金融中心
39,
南方国际广场
150,000
国际商会大厦
133,
星河世纪广场
39,581
新华保险大厦
41,
新世界中心
72,514
航天大厦
36,
卓越时代广场
82,861
卓越大厦
36,799
荣超经贸中心
92,000
中央商务大厦
33,
福建兴业银行
26,282
华融大厦
45,917
合计
1,463,629
三、市调结果
商务物业底商租售状况表
区域
序号
项目
租金
(元/平方米)
售价
(元/平方米)
备注
中
心
区
北
1
荣超经贸中心
1F:600
1F:100,000
—
区
2
诺德中心
1F:450
1F:65,000
—
3
安联大厦
1F:380
—
招商银行租用,面积为
1,000平方米,签订租约较早
4
凤凰大厦2号楼
1F托2F、3F:600
1F托2F、3F:22,000
街铺:均价50,000
采用一托三式租赁
凤凰大厦1号楼临深南路