汕头市南滨—葛洲片区控制性详细规划(修编).doc

规划设计单位:汕头市城市规划设计研究院
规划设计人员:
院长:吴贤文
副院长:沈陆澄
总工:李钊
项目负责:陈鹏
设计人员:陈鹏(高级规划师)
李轶华(规划师)
陈晓芸(高级规划师)
叶旭新(规划师)
肖文锐(规划师)
文本编写:陈鹏
李轶华

第一章总则
第一条为保证汕头市南滨——葛州片区控制性详细规划的顺利实施,落实规划图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,特制定本控制性详细规划文本。
第二条本文本适用于本次规划南滨——葛州片区面积约860公顷范围内各地块和各类用地的土地使用、相关规划设计,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。
第三条本文本与汕头市南滨——葛州片区控制性详细规划(修编)图则同时使用,二者不可分割。
第四条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,结合南滨——葛州片区的实际情况并考虑到今后的发展制定的,未涉及的指标应符合国家、广东省和汕头市有关法规、标准的规定。
第五条本规划经汕头市规划局批准后执行,解释权属汕头市规划局。
第二章规划目标与性质定位
第六条规划目标为:塑造“21世纪园林式山水城区”的基本格局,结合自然地理环境,因势利导,将城区建设于青山绿水之中,将城市园林、城市森林融入城市建设之中,园中有城,城中有园,山水因城而增色,城得山水而灵秀,使该片区的自然人文优势得以充分发挥。
第七条性质定位:南滨片区规划为以会展博览、文化体育、旅游娱乐为主体,配套部分金融、信息、商贸,兼具高品质居住生活功能的游憩商务区。葛州片区规划为南滨片区的生活服务配套区,具有一定旅游娱乐功能的高档次居住区。
第三章用地布局与分区
规划区形成“两片六区”的规划空间结构。
⑴“两片”——南滨中心片、澳头——葛洲居住片区。
⑵“六区”——核心功能区、体育文娱区、南滨居住区、澳头居
住区、葛洲居住区以及园林游憩区。
第八条功能分区具体安排:
核心功能区
——位于南滨片的中部,包括会展中心、文化中心、
购物中心、信息金融中心,集办公、宾馆、高级
公寓等于一体的综合用地,以及两个配套的居住
小区。
体育文娱区——位于南滨片的西部,包括体育中心、娱乐城、海
滨文化公园、石林公园等;其中体育中心的性质
为汕头市水上体育中心,包括已建的游泳跳水馆
和规划的综合体育馆、露天水上活动中心以及体
育宾馆。
南滨居住区——位于南滨片的东部,主要包括两个具有一定规模
与档次的高尚住宅小区。
澳头居住区——位于深汕高速公路西侧,为一新建的高档居住区。
葛洲居住区——位于深汕高速公路东侧,结合现状葛洲村居的改
造而成。
园林游憩区——位于核心功能区与澳头居住区之间,属于南滨与
葛洲-澳头两大片区的过渡地带,也是整个规划
区的生态绿心;主要包括一个高尔夫球场和一个
将红树林公园、笔架山公园、云龙湖公园有机串
连在一起的城市生态公园。
第九条空间格局为“一带三轴”格局。
“一带”——东西向沿海发展带,其中南滨中路规划为中央绿化
景观轴,是以步行为主、集街头表演和游憩为一体
的综合性商业文化街。
“三轴”——南北向两条主要绿轴和中心区空间景观主轴,对景、
透景丰富,是极具特色的山水轴线。重视对中心主轴
线广场、建筑的布置和海上视觉焦点