地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案供参习.doc

地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案、聚合物水泥砂浆、动力电线套管的止水处理
现场情况
    某单位两栋高层建筑于2005年初建成并投入使用,当年汛期一场雨,地下室灌水约10cm。经现场观察,墙壁、地面未发生渗漏,所有渗漏点均在管道处。经统计,每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲,有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等;从管道材质讲,有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道;从管道位置讲,有从内、外墙穿出的,也有从底板穿出的;从渗漏水的危害程度讲,雨水不仅灌入地下室的所有房间,而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多,管线复杂的特点,再加上施工图纸未曾找到,不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室,哪些管道只是在内墙预埋,从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏,也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的,业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。
1  渗漏原因
  穿墙管周边未做防水处理
    经现场察看,所有穿越地下室外墙的管道,均未做任何防水处理。在地下室灌入水后,建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理,但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充,其他管道并未做任何处理。
  回填土未夯实
    经现场察看,楼周围回填土未夯实,经受几次风雨后出现不同程度的下沉,甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话,雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透,当雨水流经地下穿墙管道时,直接通过套管和管道之间的空隙,流入地下室。
2  治理方案
    根据现场实际情况,本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。
    第一步,用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm,采用多道回填,每次回填夯实10cm,分三次完成30cm的回填厚度,并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量,尽量把雨水直接排走,减少渗漏水对地下室的威胁。
    第二步,根据每个管道的材质、使用环境、使用部位,灵活选用材料,对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。
  暖气管道处的止水处理
    剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆,清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现:(1)穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间,未作任何防水处理。(2)地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。(3)暖气管道穿越套管时施工随意性很大,并没有按照规范规整穿越,导致管道和套管之间的距离程度不一,范围在0~50mm之间。(4)暖气套管属钢质套管。
    针对暖气管道周围的情况,我们制定了如下几项治理原则:(1)由于暖气管道要经历冷暖的温度考验,在选材上必须予以高度重视,我们选取了几种材料,它们不仅可以耐100℃高温,并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。(2)选用不定型材料,适应管道间隙的不均匀性。(3)采用多种材料、多道设防,确保堵漏万无一失。
    具体施工措施:如图1所示,(1)用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1:2的干硬的砂浆,制成水泥基聚合物水泥砂浆,填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实,厚度约50mm,阻止水以流