大唐世家B10地块-设计说明0402.doc

第一章总体规划
1、项目概况
本项目选址于南滨大道与招银高速的交叉口。主要建设内容为商住小区和配套设施等项目。规划用地分为两地块,分别为2012-B10地块及 2012-B12地块。两个地块分开报批,其中2012-B12地块已报批通过。现设计2012-B10地块,位于南滨大道以南,招银高速以东。用地性质为居住用地,㎡,呈长方形展开,展开面约有320米。南侧规划为文化娱乐体育用地,东侧为商业用地,北、西侧为居住用地。( 依据《挂牌出让文件》,2012-B10、2012-B12两地块的规划容积率、建筑密度、绿地率及地块的商业建筑面积等规划指标可统一规划,平衡调整。根据测绘公司测量,2012-㎡。因此2012-㎡。)
2、设计依据

1)民用建筑设计通则 GB50352-2005
2)高层民用建筑设计规范 GB50045-95(2005年版)
3)建筑设计防火规范 GB50016-2006
4)汽车库、停车库、停车场设计防火规范 GB50067-97
5)商店建筑设计防火规范 JGJ48-88
6)饮食建筑设计规范 JGJ64-89
7)城市道路和建筑物无障碍设计规范 GB50763-2012
8)城市道路交通规划设计规范 GB50220-95
9)公共建筑节能设计规范 GB50189-2005
10)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
11)《住宅建筑规范》)(GB50368-2005)
12)《住宅设计规范》)(GB50096-2011)
13)《城市居住区规划设计规范》(GB50182-93(2002年版))
14)福建省居住建筑节能设计标准
15)福建省城市规划管理技术规定(试行)

1)招商局漳州开发区三区3-0901地块规划设计条件
2)大唐世家(2012-B10地块)方案设计招标文件
3)大唐世家(2012-B10地块)方案设计任务书
4)开发建设方所提供的法定用地文件、场地红线图、场地周边道路和市政设施基础资料等
5)地块控制性规划条件
3、规划理念
本案位于漳州开发区南滨大道以南,招银高速以东。本地块距规划中的厦漳海底隧道约8公里,距已开通的厦漳大桥约10公里,交通便捷。本地块500米范围内规划有学校、商业、文体娱乐、公园绿地、旅馆、行政办公、市政公用设施、停车场等。东北侧距厦门大学嘉庚学院两公里,随着开发区的建设,周边生活配套将更为完善。
本案地上限高80米,(容积率可与大唐世家2012-B12地块相调整),建筑密度不大于25%,拟开发高层小户型住宅。用地狭长,进深短,经分析只够布置两排高层。因此我们着重在总平布局上强调韵律感、围合感。
本项目特点为低容低密度,因此我们着重打造大面积绿化景观的高品质中庭景观,弥补本案无景观资源的缺陷。
项目定位为高层小户型,因此我们在保证平面方整使用的前提下,尽可能创造户型附加值,并保证住宅均好性。
引入水体景观及下沉广场提升居住品质。在提升城市街道形象的同时,住宅尽量正南北布置,保证采光通风,节能减排。
本案的总体设计目标是打造成为一个小户型、低总价,高品质,融商