珠海中海02地块项目前期策划全案.ppt

珠海中海02地块项目前期策划
演饶蚊附桩汰妻植廊洪耪潭诈较发烂酝爆主烟洲准驻摩逾急叠魏漳拎般迭珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
报告思路





▲
▲
▲
▲
▲
樊鲜讲称刀椅汝撼包布寞峰电嚎菊需翟皋伦玉边唐缘殿燥滩匝扭支钾早弊珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
在开始所有工作以前先要明确的问题:
首个亮相珠海的地标性项目意味着什么?
立足点
首个亮相
珠海的地
标性项目
思考点
怎样超越与
创新?
资源以何种
方式整合?
意味着
超越市场
树立新的
人居标杆
建立珠海
人归属感
超越珠海市场
研究内容
区域市场项目
起势研究
区域市场分析
钻羌骂仁棉锻科芥阻细遣杰冗东赁合罢贩肤晒抖墟用波订撬惧须铭孰氏梆珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案

我们的战场

启示与借鉴
创新与突破
区域市场分析
丈杜河侥隔嫌慕示醉彪胜涤峰疏旦谈牲映唬揉踌据庸撤瞄形骇术慧赣抑宫珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案

我们的战场

启示与借鉴
创新与突破
区域市场分析
哇么湿夜厨孽枫昂制虾兵汝亦缚琉吞御梦胜酶诱痉性攘第迁掣柬扳近佑讯珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
项目
华发新城
位置
南湾珠海大道1号前山大桥西北侧
概念主题
许珠海一个未来。
规模
总占地面积约80万平方米,规划总建筑面积约150万平方米,规划人口近2万人
形象定位
珠海一枝独秀的城中城。
分期
分5期开发,从03年到至今,联排别墅、花园洋房、小高层和高层等都有
宣传物料
楼书,《优生活》月刊
主力户型
经典两房、三房(80—150)
推广主调
白色蓝色
价格
总体均价约7400/㎡
核心卖点
前山河景、规模大,区内成熟生活配套、多种园林主题
前沿主流市场扫描
华发新城
产品:
立足本土,专注
产品与细节,产品
创新,拥有较强的
市场影响力
营销模式:
品牌策略+ 精英
文化注重客户积累
区域市场分析
音姬撑豢横哥婶史逸柴埋济粪瓮流法谴偶拐蜀跟除攻阜士辙误轧弃忧深恿珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
项目
海怡湾畔
万科金域蓝湾
时代廊桥
位置
唐家湾,金唐路333号
情侣中路与翠香路交汇处
前山,岱山路东侧、金鸡路南侧
规模
占地约45万平米,建筑面积约45万平米
占地23584 ㎡总建筑面积约91663 ㎡,,总户数约580户,车位约700个
占地面积6万多㎡,建筑面积16万多㎡
分期
分四期开发,有
分两期开发,有超高层、高层和townhouse
联排别墅和高层洋房
主力户型
2-5房(89-440)
2房—4房(90-200)
联排别墅(250-300)
前沿主流市场扫描
区域市场分析
铆渡久敖状上侠淡卵蝎仔尖家袒矢蛊叉茅雨蛹价试骨付需宅半菌刑搭慑涉珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
海怡湾畔
万科
金域蓝湾
时代廊桥
形象定位
珠海最大规模的地中海式豪华住宅
高档品牌海景楼
西拱北别墅式生活社区
宣传物料
楼书
楼书
楼书
推广主调
绿色米黄紫色
贵气色:金色
贵气色:金色
核心卖点
社区规模大,区内成熟生活配套,完善豪华会所
海景,情侣路,老香洲完善生活配套、交通便捷、品牌产品价值
交通便捷、产品丰富、注重人文气氛的建设,把与艺术为邻这一概念提出
海怡湾畔
产品:
豪宅开发路线,运作成本高
通常都走港式精品开发路线;注重产品细节营造
营销模式:
营销的核心驱动力是产品品质,项目文化与概念挖掘较少,营销风格较务实
前沿主流市场扫描
区域市场分析
椎沥薛横裳下议迈枷脉极抗吭呵圣韶佐啤直胯墓眯剥肠岸寞哄馏冶始橡柏珠海中海02地块项目前期策划全案珠海中海02地块项目前期策划全案
海怡湾畔
万科
金域蓝湾
时代廊桥
形象定位
珠海最大规模的地中海式豪华住宅
高档品牌海景楼
西拱北别墅式生活社区
宣传物料
楼书
楼书
楼书
推广主调
绿色米黄紫色
贵气色:金色
贵气色:金色
核心卖点
社区规模大,区内成熟生活配套,完善豪华会所
海景,情侣路,老香洲完善生活配套、交通便捷、品牌产品价值
交通便捷、产品丰富、注重人文气氛的建设,把与艺