杨浦滨江区控制性详细规划前期汇报.pptx

现状解读
区位分析
规划背景
现状用地
现状建筑高度分析
现状建筑质量分析
历史文化特征分析
现状土地经济分析
区位分析1
基地位于上海市内环和中环之间,紧邻陆家嘴金融贸易区、外滩金融集聚带;
基地位于杨浦滨江发展带的杨树浦路段,西面是总部研发集聚区、陆家嘴外滩北外滩金融中心、东面通往张家高科技园区。
虹桥枢纽
世博会滨水区域
陆家嘴金融贸易区
杨浦滨江区基地
杨浦滨江
SITE
区位分析2——规划范围
规划范围北至平凉路,南至黄浦江,东至军工路,西至隆昌路,总用地面积116公顷。
规划背景《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》
根据《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》,“十二五”期间,黄浦江两岸地区将建成与上海“四个中心”和社会主义现代化国际大都市地位相匹配的世界级滨江发展带。其中指出要加快杨浦大桥周边地区发展,把该地区建设成为传统工业再生的活力区域、历史文化与现代时尚融合的创意区域。
规划背景《杨浦滨江地区控规评估报告》
评估建议——
对该地区定位应强化对滨江开放性、休闲性等公共职能的要求,体现其商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能等重点功能集聚区段。
对该地区开发强度适当调整以强化功能的塑造,重点区段适当增量,并优化功能布局。规模调整建议商务等功能容积率适当提升;在住宅总量不变的条件下,提升住宅容积率,节约出来的住宅用地预留为公共设施用地。
开展综合交通专项研究,对外从更大范围研究与全市交通体系的衔接和反馈,改善评估地区的整体可达性,对内落实增强地区的交通支持能力的实际解决手段,确保与开发量的调整和具体空间分配相匹配。
开展杨浦滨江风貌塑造和控制的专项研究,在满足功能开发的同时,结合历史遗产的保护和利用,以及开放空间体系的构建,打造杨浦滨江独特的总体空间形象。
现状用地
该基地三类居住用比例较大,缺乏高端居住,缺乏吸引力。
设施类型较少,缺乏文化、医疗、公园等公共服务设施。
设施等级较低,缺乏大型商业等城市级设施。
用地性质复杂,居住与工业混合较为严重。
滨河开发强度不够,保留较多工业,地块发展较缓慢。
现状用地
居住条件较为恶劣,以R3为主,里弄环境恶劣。
居住与工业用地混合严重,影响居住环境。
设施类型较少,设施等级较低,局限于居住区级以及小区级。
滨河开发强度较低,保留了部分工业,公共开放性较弱。
缺乏绿地系统,特别是大型公园绿地。
现状建筑高度分析
基地大部分建筑的高度集中在1-3层。
基地建筑高度没有明显的趋势,主要呈发散状。
原有肌理以低层、多层为主,新建的建筑主要为高层居住,与原有建筑对比强烈。
现状建筑高度分析
建筑高度普遍偏低,高度变化没有趋势,较为混乱。特别是新建小区与周围对比强烈。
基地建筑质量普遍较差,临时搭建较多。
居住建筑,特别是里弄,建筑质量较差。
部分工业厂房建筑质量较好。
建筑质量较好的主要集中在中间轴线两侧上。
现状建筑质量分析