深圳中航龙华项目前期策划报告.ppt

第一部分营销环境分析
第二部分片区客户变化分析
第三部分竞争项目深度解析
第四部分项目自身素质分析
第五部分项目定位
中航龙华项目前期报告
市场之变
【第一部分营销环境分析】
深圳市总体规划(1995-2010):龙华功能定位为“市级生活性辅助区和区域性物流中心”;
最新“龙华城市化进程”的实质性推进;
龙华“二线扩展区”各项工作的具体实施。
【规划之变】
中部组团
【交通之变】
强大的立体交通网络布局,将极大的提升及挖掘区域房地产市场的发展。
建设中福龙路
规划中四号地铁
建设中梅龙大道
梅观高速
机荷高速
南坪快速
布龙路
梅林关口
规划中龙华火车站
【房地产市场之变——供求与价格】
目前区域房地产供需发展平稳,但随着良好的发展规划,
前景不可限量;
住宅价格不断攀升,2005的均价上升至5059元/㎡,
同比增长20%;
【06-07年】
品牌进驻
集约开发
供应增加
竞争加剧
项目
位置
供应量(万㎡)
预测推出时间
二线扩展区:㎡
榕江项目
二线扩展区
20
06年中
祥泰项目
二线扩展区
63
06年底
金地梅龙镇
布龙路南、梅龙路东
42
06年初
世纪春城4期
2
06年中
城投七里香榭

06年中
阳光新境园

06年中
龙华兴创业项目
二线扩展区

06年中
龙华中心区:133万㎡
桑达项目
人民南
20
06年中
大新城花园
绵绣江南东侧
20
07年初
汇馨项目
民治大道与布龙公路交汇处
60
06年中
劲力·城市明珠三期
龙观路
6
06年初
源发乐景花园
和平路
13
06年中
泰华金荣泰项目
龙华人民南路
14
06年底
关口区:92万㎡
星河·丹堤
梅林关口
16
06年初
深业项目
滢水山庄旁
50
06年中
深业龙华项目
梅林关口
16
06年初
潜龙华城二期
民治村
10
06年初
坂田片区:60万㎡
万科项目
坂田民治(两个)
31
06年底
信义项目
坂田
30
06年中
龙华西区:㎡
万众城项目
龙华西区北侧

06年初
二线扩展区: 172万㎡
坂雪岗:60万㎡
龙华中心区:133万㎡
关口区:92万㎡
龙华西区:㎡
【房地产市场之变——06-07供应】
【房地产市场之变——面积区间】
1房面积基本持平 2-4房面积逐步加大
【龙华市场小结——发展趋势】
众多利好接踵而至,使龙华房地产整体水平大跨步提高,置业热潮一浪高于一浪。
宏观环境
供求与价格
市场发展空间大,价格不断上升; 供应量大,竞争加剧
面积区间
一房基本持平,两房至四房面积加大
品牌发展商的进入,使产品品质、区域形象不断提升
市政和交通的规划和建设加快龙华城市化发展
品牌云集
【二线扩展区】