南栗村项目市场调查报告
地理位置:本案位于裕华区裕翔街和南二环交叉口南行1000米,属于市郊待开发区域,靠近马路,除了南边在建的河北科技大学外,其余三边没有什么大的建筑物。区域内基本没有相关的生活配套设施,仅靠村里几家小商店来供应基本需求。整个南栗村大约有300多户,村中建筑多以二层小楼为主,东面紧靠民心河和裕翔路,路东是贾村和方村,且308国道由两个村之间通过,方村有一大型摩托车市场,106公交车的终点站,人流量较大。南面是新的河北科技大学,整个大学占地3000多亩,目前还处在建设之中。西面为南位村,紧靠107国道,两个村之间有一条小土路相连。北面现在还以农田为主,没有大的建筑物,再往北就是石栾路。名心河沿裕翔路一直向南,因旁边小型工厂较多这段名心河的水质不是很好(工厂多集中在石栾路两边)所以空气不是很好。现在在村东面正在修建新的村民住宅。
交通,配套实施:目前南栗村还没有公交车到达,村民出行多以自行车和电动车为主,最近的公交车站离村子还有700多米(30路 106路车只到南焦村)。不过随着河北科技大学的建设和三环的修通这个地方一定会通车,应该在一年以内就可以看见。整个南栗村都被农田包围,裕翔街和村子有两条小路连通。在南栗村周围2公里范围内没有大型的集贸市场和超市,最近的万家福超市在方村气配城。村里有小学,幼儿园,储蓄所和小商店。村里每个月初二和十六赶集。最近的平安医院位与仓丰路胜南客运站对面,离南栗村1500米。
周遍楼盘情况:目前在本案5公里范围内聚集了很多高档楼盘,多以小高层和高层为主,其价格范围差不多在3200—4500元/平方米。
A:中联随园。中联“随园”是河北中联房地产开发公司精心的“临水纯居住型”高端项目,项目位于育才街南头,民心河交叉地带,富强公园、龙卡公园、将相和公园三园合围之中,怀特商圈、43中、体育大街商圈、保隆仓超市近在咫尺,为市中心在大隐之境。项目一期为一栋31高层,,户型为150-200平米大户型。目前还没有开盘,估计十月底可以认购,价格应该在4000元/平方米左右。有33路,106路公交车直达。
售楼部在育才街与东岗路南行100米。
B:天河观月。项目地址在青园街与东岗路交叉口南行100米路西,紧邻省会稀缺水系-民心河,富强公园,欧韵公园,世纪公园; 丰富的教育资源:河北重点教育基地43中学、石家庄市第8中学,石家庄市重点15中学。目前均价在3200元/。
C:水云间蓝湾。项目地址在裕华区富强大街与南二环交叉口,民心河西面。由河北永昌房地产开发公司开发。项目由11栋高层组成。06年10月份开盘,现在的均价在3800元/平方米左右。绿化率达到35%,。目前已经销售了80%。08年1月1号交房。
D:众美凤凰城。项目位于濯营男大街与南二环交叉口南行200米。河北众美房地产开发公司开发。06年7月1号开盘,目前已经售完,绿化率31%,。由10栋板式小高层组成,户新型主要以2室2厅和小3室组成,面积由60—180平方米,均价3400元/平方米。
E:佳琳公寓,万富家园。项目位于方村摩托气配城内,房屋结构都为多层。都是河北
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