足疗养生会所建设项目可行性研究报告.doc

足疗养生会所建设项目
可行性研究报告
第一章总论
项目概述
项目名称
**足疗养生会所项目
承办单位
**休闲会馆
承办单位概况
**休闲会馆是一家专业提供足疗养生、休闲娱乐为主的服务会所。
**休闲会馆将始终坚持“以人为本,服务第一”的原则,立足**,以优良的休闲环境,不断提升服务内容和服务水平,打响**的品牌。
独特的人才机制、先进的管理模式、优越的服务水准是**休闲会馆在市场经济中立身不败的根本,完善的经营理念体系更将使**休闲会馆如虎添翼,振翅高飞。会馆将多年如一日,从经理到员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高,为使**足疗养生会所成为更专业、环保的休闲会所,打响**休闲会馆在**的市场品牌。
项目概况
建设场址
**区南一路258号,**步行街4号楼。
建设规模和工程方案
本项目确定为**休闲会馆项目,正常年的年营业收入约为399万元。
(),,各类包房37间(楼下15间、楼上22间),最大客容量120人/天,实际客流量按最大容纳量的60%计。本项目所用土地及房屋性质均为租赁所得,年租金383600元。
主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目总用地
㎡


2
总建筑面积
㎡


各类包房
㎡

租赁

员工拼盘操作间、储藏室
㎡

租赁

员工值班室及休息室
㎡

租赁

公共卫生间
㎡

租赁

大厅及走廊
㎡

租赁
3
容积率

4
项目总投资
万元
300
5
总投资收益率
%

6
内部收益率(税后)
%

7
投资回收期(税后)
年

项目投入总资金及效益情况
初步估算,项目总投资300万元,其中生产设备及装修费用220万元,流动资金67万元,其他费用13万元。
本项目实施后,可实现年销售收入399万元,,%,%,(税后,含建设期),。项目的经济效益良好,具有一定的盈利能力,能较快的收回投资,在财务上是可行的。
可行性研究的依据
1、《投资项目可行性研究指南》(试用版)
2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《中华人民共和国节约能源法》
4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
7、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8、建设单位提供的有关材料
第二章项目提出的背景和必要性
项目提出的背景
21世纪,物质生活水平全面提高,人们健康意识空前高涨。加上生活节奏加快、工作紧张,巨大的压力折磨着人们的神经,很多人因此饮食睡眠无规律,亚健康开始以群体性爆发,成为现代人的普遍现象,据中华疾病控制委员会相关统计称:我国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占人口数的15%,15%的人处于疾病状态中,剩下70%的人处在“亚健康”状态。
在目前严峻的药品食品安全环境下,吃药、吃保健品已经不是治病健身的最放心有效的方法,不打针不吃药不开刀是13亿人民对健康最大的愿望。运动健身曾经风靡全国,然而,空气污染、工作繁忙、场地限制,又有多少人能长期坚持运动呢?13亿人民对健康的渴望需求,酝酿了一个超越万亿的巨大市场。
现代医学证实,“人老脚先老”、“寒从脚下起”、“小看脚一双,头上增层霜”,这些俗语不俗,说明了脚的健康不仅关系到人的健康,而且和寿命有很大关系。因为脚掌有无数神经末梢,与大脑紧紧相连,同时又密布众多的血管,故有人的“第二心脏”的美称。另外,脚掌远离心脏,血液供应少,表面脂肪薄,温度较低,且与上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神经联系,所以脚掌一旦受寒,就可引起上呼吸道局部体温下降和抵抗力减弱,导致感冒等多种疾病。而足浴作为一种良性刺激,可使植物神经和内分泌系统得到调节,并有益于大脑细胞增生,增强人的记忆力;同时,能使体表血管扩张,血液循环得到改善。可见,足浴对人的身心健康是大有裨益的
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足浴作为一种良性刺激,可使植物神经和内分泌系统得到调节,并有益于大脑细胞增生,增强人的记忆力;同时,能使体表血管扩张,血液循环得到改善。可见,足浴对人的身心健康是大有