概念性规划控制性规划和修建性规划项目建议书.doc

项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果
1、工作内容
· 资源评估与分析研究
· 项目市场分析与重点客户
· 项目总体定位与发展远景
· 市场客群细分研究
· 国际国内案例研究
· 发展战略与实施策略
· 产品主题与开发建议
· 空间布局与功能分区
· 重点项目策划与项目库构建
· 启动区开发策略建议
2、工作成果
· 文本文件和图纸
· 欧洲皇家概念性总体规划(含图纸)
· 主要图件成果
· 区位分析图
· 综合现状图
· 功能分区图
· 重点项目分布图
· 线路示意图
· 近期建设规划图
· 重点项目示意图
· 总体平面图
· 整体鸟瞰图
· 效果图
3、设计报价
此阶段设计费按200万元取费。
二控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据,在概念性规划的基础上对规划区的土地利用,空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计;明确建设用地的各项控制指标以及建设,空间,环境控制的规划要求。
工作内容
· 确定土地规划用地的布局结构
· 提出各个地块开发强度控制
· 规划设计道路交通规划
· 绿地及景观系统规划
· 细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的类型。
· 规划分地块,规定建筑高度,建筑密度,容积率,绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
· 规定交通出入口方位,停车泊位,建筑后退红线,建筑间距等要求。
· 提出对各地块的建筑体量,尺度,色彩,风格等要求。
· 确定各级道路的红线位置,控制点座标和标高。
2、成果要求:
· 规划文本
· 图件
· 相关附件
· 图纸比例为1/2000~1/3000。
主要图件:
· 现状图
· 重点地段土地利用规划图;
· 重点地段景观与绿地系统规划图;
· 重点地段空间功能结构规划图;
· 重点产品布局图;
· 道路交通系统规划图;
· 公共服务设施分布图;
· 交通线路图;
· 游览线路图;
· 基础设施规划图;
· 总图图则
· 分图图则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。
三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果
1、工作内容
· 区域现状条件分析;
· 建设条件分析及综合技术经济论证;
· 规划原则和总体构思;
· 用地布局;
· 空间组织和景观特色要求;
· 道路交通和绿地系统规划;
· 建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计,总平面图;
· 相关专业工程规划(可包括管网综合图);
· 竖向规划;
·主要技术经济指标包括:
总用地面积
总建筑面积
区域内所增加的建筑总面积;
容积率、建筑密度;
重点部位建筑容积率,建筑密度;
绿地率。
· 工程量及投资估算:估量工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
2、工作成果
· 规划文本
· 图件,包括综合现状图,各地块的控制性详细规划图。相关附件
· 图纸比例一般为1/2000~1/3000。
主要图件:
· 区位图
· 用地现状图
· 现状交通以及基