2012年金融本科资产评估小抄.doc

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、地点和市场条件确定的前提下,
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。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,。
,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,。
,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,,有一方未考虑
,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折现率为10%,。
,预计尚可使用10年,若折现率为10%, 万元。
,,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%,如果不考虑其他因素, 万元。
,。

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,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15%,
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,土地单价为3000元/平方为,,建筑面积为150平方米, 元/平方米。

,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元, 万元。
,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,。
,通过交易日期修正,。
,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时, 万元。
,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%, 元/平方米。
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,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,,,,,,折现率为9%, 万元。
,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。 万元。
,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,,科