美国投资移民目(东方绿湾).doc

:..FNYMRC联邦纽约大都会区域中心第⼆期纽约拉瓜迪亚机场会议中⼼,威斯汀酒店暨豪华海景公寓综合项目——东方绿湾FNYMRC纽约市-⼨⼟⼨⾦的房地产市场联邦纽约⼤都会区域中⼼第⼀期第⼆期纽约医疗中⼼,威斯汀酒店和豪华公寓综合项目纽约拉瓜迪亚会议中⼼,威斯汀酒店和豪华海景公寓2011年总面积35万尺,造价1亿美元2014年总面积逾65万尺,⼀期威斯汀酒店,医疗中⼼暨豪华公寓综合项目回顾Ø 2011年4月份项目正式开⼯建设Ø 2012年60位投资⼈I-526零补件全部通过Ø 2014年投资⼈的I-829已经开始顺利交件Ø 项目进展顺利,已完成80%主体⼯程Ø 2014年底主体封顶,2015年将正式落成投资⼈I-526的《有关⽆需提供更多雇佣材料》的综述信函获奖专业开发团队–富⼒⾦融集团专业设计深谙纽约市复杂房地产规定赢在设计开发之初获奖香格里拉公寓9千尺地块成功设计出65套公寓纽约市40年来首个完全使用地块规定容积率的项目设计获奖香格里拉公寓逾6千尺的⼤厅自创专利施⼯技术,精准零距离施⼯,成功建设美东私⼈发展商的最深60尺垂直深基础F信誉卓越获纽约市政府的发债支持及当地银⾏支持纽约市长彭博亲自签发的债券完成的深基础专业团队,精准控制⼯程成本及进度确保项目顺利建成第一期项目顺利建设之中第⼆期纽约拉瓜迪亚机场会议中⼼,威斯汀酒店暨豪华海景公寓综合项目——东方绿湾21)海景公寓:206豪华海景公寓,总面积17万平⽅英尺,)威斯汀五星级酒店:292间客房,配套顶级国际品牌威斯汀酒店标准设施与设备3)会议中⼼:面积逾10万平⽅英尺,美国东部地区最⼤的现代智能商务会议中⼼3EB5招募综述东方绿湾EB-5招募⼈数单笔投资额项目发⾏费项目律师费EB-5总投资额项目总资⾦EB-5⼊资比就业要求⼈数预计就业⼈数160⼈50万美⾦5万美⾦⾦8000万美⾦⾦34%1600⼈2913⼈4就业评估经济模型IMPLAN项目收⼊/花费(百万美元)LMPLAN需求乘数雇佣⼈⼯⼼:,换⾔之,每位投资者达到移民局就业创造要求的182%,此外,项目将于今年9月正式开⼯,这⽆疑保证了投资者在创造⼯作岗位条件上的批准资格。*上述数据经由著名经济学家MichaelEvans使⽤IMPLAN就业驱动模型评估确认。Evans博⼠有超过30年的经济预测经验,是现在Evans,Carroll&Associates公司的主席,也是ChaseEconometrics公司和著名的ChaseEconometric预测模型的创始者。项目资⾦结构-⾊列银⾏低息贷款5000万美⾦22%34%纽约州及联邦财政部环保补助4500万美⾦开发商资⾦5800万美⾦19%EB-5资⾦8000万美⾦25%资产逾千亿美元的以⾊列银⾏(BankHapoalim)⾄少5000万美元的低息贷款支持显示出当地商业银⾏对项目⽅的综合实⼒和开发资⾦到位的满意程度12TEA批⽂及州政府的环保支持⽂件超值公寓投资⼈第⼀顺位抵押贷款——双重还款保障***最安全监管协议***投资者I-526获批后释放EB-5资⾦:⾦的超豪华酒店式管理海景公寓为EB-5投资⼈提供第⼀顺位抵押贷款,逾两倍的还款保障,届时将豪华海景公寓出售还款,完全不依赖于银⾏的再次贷款或项目的出售;⼼营收可观皇后区仅有的五星级酒店及美国东部地区最⼤最现代的会议中⼼,满⾜了世界第⼀⼤城市的世界级公司及各类国际⼤型会议的召开,连同五星级顶级酒店服务,将是项目成功运营,成为还付投资⼈的投资本⾦又⼀有⼒保证。152EB5资⾦抵押贷款协议第⼆期项目的便利交通道路设施Ø ,该机场年起降2500万⼈次Ø 距全美最⼤的纽约肯尼迪国际机场仅15分钟车程,该机场年起降4500万⼈次拉瓜迪亚国际机场Ø 距曼哈顿中⼼仅15分钟车程,直线距离7英里,各⼤州际公路和7号地铁连接曼哈顿及附近各州⼤中央公路喜达屋海景酒店项目地块8拉瓜迪亚国际机场扩改建计划项目临近的拉瓜迪亚国际机场,正在进⾏中⼼航站楼扩改建,该机场年运营量超过