长沙市物业管理用房规定.docx

长沙市物业管理用房规定
2009 年 4 月 27 日
第一条
为促进物业管理市场健康发展,保证物业的正常使用和管理,根据《中
华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理
条例》和《湖南省城市住宅区物业管理条例》,结合本市实际,制定本
办法。
第二条
本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内新建开发项目中物业管
理用房的规划、设计、建设和使用的管理。
本办法所称物业管理用房包括物业管理办公用房、 物业管理配套用房和
业主委员会办公用房等。
层高不足  米或已经列入公共分摊的房屋不计入物业管理用房面积;
物业管理用房必须相对集中, 具备自然通风采光条件, 建筑标高宜在正
负零以上。
第三条
物业管理用房属于全体业主共同所有, 用于物业管理服务活动, 由物业
管理单位负责日常维修、 养护, 大中修及翻新改造从物业维修资金中列
支。
第四条
市规划局负责本市物业管理用房规划审批及验收的监督管理。 市房产局
负责本市物业管理用房的确认及物业管理用房移交、使用的监督管理。
第五条
新建开发项目应当按照不低于开发建设总建筑面积(包含地上和地下,
其中地下库按照 50%比例计算,下同)千分之三至千分之五的比例配置
物业管理用房,费用计入建筑成本:
(一)
项目总建筑规模在 20 万平方米以下的,按照千分之五的比例配置物业
管理用房;物业管理用房建筑面积不得少于 150 平方米,间数不少于 2
个自然间;
(二)
项目总建筑规模在 20 万平方米以上, 除按照 20 万平方米的千分之五的
比例配置外,超过部门按超出面积千分之三的比例配置。
第六条
总建筑规模在 10 万平方米以上的住宅小区,宜将物业管理用房设置在
小区中心位置或小区主出入口附近。
第七条
市规划局对于不符合第五条所规定的项目施工图纸不予审批。 建设单位
应在单位规划报建图中标注物业管理用房的位置和面积, 与建设项目同
步设计、同步施工,在首次交房前三个月交付物业管理单位使用。
第八条
建设单位在办理《商品房预售许可证》时,应当向市房产局物业监管部
门提供经规划部门批准并标注物业管理用房具体位置、 面积的规划报建
图和《商品房建筑面积预测报告书》,办理物业管理用房确定。
第九条
建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时, 应当对物业管理用房一并
申请。市房产局将物业管理用房在房屋登记薄上予以记载, 与房屋基本
单元的登记薄形成关联,不颁发房屋权属证书。
第十条
建设单位应在物业管理用房竣工验收合格后 30 日内进行交接验收。建
设单位首先与物业管理单位进行交接验收:
(一)
双方应当按照本办法附则第一条规定的标准进行交接验收。 对使用功能
符合要求的,双方在物业管理用房交接验收清单上签字盖章正式移交。
使用功能存在问题的, 双方应当约定解决的方法和时限, 并如期完成交
接验收工作。
(二)
双方办理交接手续后 10 日内,物业管理单位应当将物业管理用房情况
在物业区域内公告,同时持物业管理用房交接验收持清单和公告证明,
到所在区房产局备案。
成立业主委员会后, 物业管理单位应当将物业管理用房情况告知业主委
员会,由建设单位与业主委员会办理物业管理用房书面移交