关于加强房地产贷款管理及风险排查的通知.doc

关于加强房地产贷款管理及风险排查的通知省分行本部支行、各辖属行:根据当前房地产政策调控形势及总行房地产信贷管理要求,按照“提高准入、细化管理”原则,有效控制房地产贷款总量,进一步提高新增贷款准入,强化存量贷款管理,有效提升抵质押率,切实防控房地产贷款风险,现将有关管理要求及风险排查方案通知如下:(一)切实做好房地产贷款总量管理,及时上报提款计划。各行应在季末前10个工作日前上报季度及月度提款计划,并提供提款清单(详见附件)。如提款计划发生变动,则应在月末7个工作日前通知省分行。如因各行未按计划提用,导致全行房地产占比偏差,则省分行将在下一季度考核中予以反映。(二)从严控制非抵质押贷款,全面提升房地产贷款抵质押覆盖率。1、从严控制新增非抵质押贷款。原则上不再新增非抵押类房地产贷款的审批及额度提用。确需新增的授信额度及额度提用均按规定上报总行审批。2、对已发放的非抵质押类存量贷款组织专门团队进行逐户梳理,寻找可用于加固担保的各类抵质押方式,根据不同情况采取针对性策略:(1)对一季度内到期的非抵质押贷款确保收回;(2)对一季度后到期的总行级名单客户和保障房贷款客户,应设法与集团总部及政府相关部门协商谈判,设法落实抵质押措施;(3)对分行级客户以及非名单内客户,应落实抵质押措施。各行应在2月20前上报具体措施和完成时点,并确保在9月末前完成抵质押物追加。对于因涂销而造成抵质押悬空的存量贷款,应设法落实其他资产抵押或房地产账户收益权等有效质押。未能落实加固措施的,不得办理额度提用或给予客户其他优惠宽限待遇等;(4)对于非抵质押类不良贷款,各行应采取措施,摸清其有效资产,落实抵押措施,积极推进不良贷款的重组,做好清收工作,争取在年内完成处置;(5)属CMIS误录的应立即纠正。(三)为有效防范房地产贷款风险,请各行立即进行房地产贷款专项自查(自查表式见附件),必须采取现场检查和非现场检查的检查形式,并须在自查报告中进行描述。自查范围:房地产贷款种类包括:房地产开发贷款、土地储备贷款、经营性物业贷款。贷款期间:截止2012年2月1日有余额的房地产贷款,包括办理展期、借新还旧及重组贷款。自查重点:一是落实国家宏观调控政策和总行管理要求情况,重点是房地产信贷管理政策的执行情况;二是房地产贷款业务的主要风险点,重点排查房地产信贷业务中合规性及企业到期还款能力等风险;三是在房地产贷款使用管理方面的主要问题,重点检查信贷资金使用、销售资金回笼等情况;四是对历年内审外查整改情况。自查时间安排:自查工作从2012年2月10日至2月29日,并于3月2日前将自查及整改情况上报省分行授信管理部,我部将对部分项目进行抽查。自查报告包括文字和附表。其中,文字部分应包括但不限于以下内容:1、总体评价。主要包括各行房地产贷款的基本状况和风险管理的总体评价。2、自查发现问题。分类归纳风险管理检查发现问题和缺陷,问题与缺陷描述要做到依据充分、事实清晰、准确定性。3、自查整改情况。对自查发现的问题,应立即进行针对性整改,整改进展情况随自查报告一并上报省分行授信管理部。特此通知。湖南省分行授信管理部2012年2月10日分行授信部联系人:杨文电话:0731-85603733手机:**********EMAIL:@附件一季度房地产贷款提用计划单位:万元本季合计月月月提用金额预计余额预计占