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租赁合同未约定违约金

篇一:租房合同违约金一般多少
篇一:租房合同违约金
租房合同违约金
1、在房屋租赁关系上,要求解除的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、租房违约金的处理:
双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
7、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
9、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
10、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
12、违约金的处理:
双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。深圳律师:黄华(12年律师经验)
律师咨询:132,4296,6417(免费)
执业律所:广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
律所地址:深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二:【中天置地】租房合同违约金如何收取
【中天置地】租房合同违约金如何收取
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。篇三:提前解除租赁合同违约金
提前解除租赁合同该如何赔偿
问题:租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损
失大小来确定的。
不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则:“有约定从约定,无约定以实际损失计。”提前解除合同要有必要的书面手续:
双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。
另外,还要再多出一份,《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
篇二:浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法
浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法
[摘要]逾期付款是实务中常见的违约行为,相应的逾期付款违约金的计算便成为诸多案件的争议焦点,但实务中对逾期付款违约金的计算却普遍存在偏差。笔者借一起租赁合同纠纷,以最新司法解释为依据,对逾期付款违约金的计算问题进行了梳理、总结,同时提出了一些见解。
[关键词]租赁合同;逾期付款损失;逾期付款违约金
一、问题的提出
甲、乙公司订立了一份租赁合同,约定由甲公司出租若干工地使用的钢管、扣件组给乙公司,乙公司如未按照合同约定期限支付租金,则需以每日千分之二的标准向甲公司支付违约金约39万元。后乙公司逾期两年未支付租金,甲公司诉至法院,要求乙公司按照合同约定标准支付违约金。庭审中乙公司提出违约金过高,要求法院予以调整,一审法院判令乙公司偿还所欠租金34万元,同时支付违约金10万元。
在判决书中,法院认定约定的违约金过高并进行了调整,但未明确具体的调整过程。笔者认为,该案中法院所判罚的违约金仍有过高之嫌,而主要原因在于法院对违约金的调整基础——逾期付款损失的认定存在