设施设备维护标准.doc

设施设备维护标准
序号
项目
服务要求
服务标准
一、
变
配
电
系
统

;公司内部具有督导检查职能人员需签字登记后方可进入;公司外来人员需工程主管以上同意。
,严禁穿拖鞋。
。
。
未经批准禁止进入变配电房。
地面无杂物,制度上墙,上岗人员有效证、照(高压入网证、电工证)置于显目位置。
门窗完整,地面光洁、明亮,照明(24小时,有应急照明)、通风良好。
温度:夏季≤40℃,湿度≤70%,室内无渗水及积水现象。
设置防止小动物串入室内的设施(孔洞封堵,门口设置挡鼠板)。
室内无明显灰尘、无渍,无蜘蛛网,柜体洁净。
配备专用干粉灭火器,高、低压室各不低于 4㎏4具,以备处置初期火灾。
住宅区和无人值守商业区的变配电房,每天巡视不少于2次;有人值守的商业区变配电房, 每2小时巡视1次,并有完整的巡视记录。

有效运行率100%
室内无异常声响、无异味,电压、电流等表、计运行指示状态正常,电源、开关指示灯处于正确状态。
除紧急情况外,未经上级(项目经理)批准,不得随意拉闸停电。
突发性停电,应确定停电原因,待处理后方可操作复电。
无违规、违章指挥与操作。
无人值守变配电房每天抄表不少于2次,有人值守变配电房每2小时抄表一次。
操作时填写工作票与操作票。
操作工具配置齐全,且便于取用,定期校验;校验标识、工具标识明显,绝缘靴、绝缘手套每半年校验一次;高压验电器、绝缘杆每年校验一次。

、统一规格(公司各项目均需统一)。
。
合闸、分闸、启动、停止等指示牌齐全并与实际相符。
系统图及设备标识完整清晰。
导向及警示标识准确清晰(警示线距柜体不少于70CM)。
每天须对标识系统巡视检查不少于1次。

禁止带电工作,并做好技术与安全措施,设专人监护。
设备故障维修及时,设备有效运行率100%。
每年定期进行一次全面保养(紧固螺丝、除尘等)。
序号
项目
服务要求
服务标准
二、
发
电
机

;公司内部具有督导检查职能的人员需签字后进入;公司外来人员需工程主管以上同意。
2. 室内严禁吸烟,严禁烟火。
。
非值班人员未经许可禁止进入发电机房。
机房内禁止(除发电必须用品外)存放易燃、易爆物品。
地面无杂物堆放,制度及系统图上墙。
机房内无明显灰尘、无渍,无蜘蛛网,照明、通风良好。
机房及储油室内消防须定期(每月2次)检查,确保设施完好、有效。
机房内应配备气体灭火器(或一具35kg手推式灭火器)及4具4kg手提式灭火器和足够的防火沙,并标识清晰。
每天须对发电机房巡视不少于1次。

1. 配备固定的管理人员。
2. 发电时应密切监视发电机的运行,并每1小时进行一次记录。
,必须确保市电与发电有效隔离。
每半月定期试运行一次,每次手动启动机组运行5--10分钟,并如实填写运行记录。
油房内需储备油料:油箱储油大于三分之二,同时根据项目实际情况储备运行2-8小时的用油量。
发电机平时置于待发状态,蓄电池置于浮充电状态,电压保证24V以上,须定期(1月/次)进行放电。
发电时每小时进行一次记录。

维修保养时,应做好技术与安全措施(切断启动电源,断开油路),设专人监护。
2. 发电机检查时须将主令开关置于停止档。
设备故障维修及时,设备完好率100%。
每年进行一次全面保养(运行250小时更换机、柴油滤,运行500小时更换风滤)。

保持通讯畅通。
每天须对发电机房巡视不少于1次。
发电时随时关注发电机状态并做好记录。
设备房内消防电话处于正常状态。

;公司内部具有督导检查职能的人员需签字后进入;公司外来人员需工程主管以上同意。
保持良好的通风及照明,门窗开启灵活。
序号
项目
服务要求
服务标准
三、
给
排
水
、器材,须经工程主管批准后方可进行。
。
不得擅自改动机房线路、器材。
消防设施应保持完好。
保持机房干净、整洁,无积尘,不得堆放杂物。
水池观察孔应加盖并上锁,钥匙设专人管理;透气管(孔)应用不锈钢网包扎。
每天须对二次供水水泵房巡视不少于2次,其他水泵房巡视不少于1次

定期检查,保