项目报建工作执行守则.doc

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报建工作执行守则

目录
一、目的 2
二、适用范围 2
三、组织架构及分工 2
四、报建流程及要求 3
(一)国有土地使用权证办理阶段 3
(二)建设用地规划许可证办理阶段 4
(三)建设工程规划许可证办理阶段 5
(四)建筑工程施工许可证办理阶段 23
(五)商品房预售许可证办理阶段 28
(六)竣工验收备案办理阶段 32
(七)新型墙体材料基金返退、散装水泥基金返退 59
(八)房屋产权初始登记办理 59
(九)市政配套 60
五、附则 64
一、目的
为了加强合肥公司报批报建管理工作,规范报批报建工作流程,提高工作效率,保证报建工作年度计划目标能顺利实现,同时,提高集团对合肥公司报建工作的监督、指导和服务职能,特制订本守则。
二、适用范围
本守则适用于华南城合肥公司报批报建工作指导。
三、组织架构及分工
本守则原则要求合肥公司报建工作严格按照项目进行分工,责任到人;既有利于人员综合素质的提高,也便于项目管理。
四、报建流程及要求
(一)国有土地使用权证办理阶段
1、签订《土地使用权出让合同》
受理部门:肥西县国土局(土地交易中心)
资料清单:
成交确认书、竞买保证金收据(复印件)
供地图(原件),规划设计要点(复印件)
国有土地使用权出让合同及补充合同(原件,国土部网上备案)
审批流程:资料齐全→网上备案生成合同→→审核内容→签字盖章
办理时限:成交确认书签订后10个工作日
收费事项及标准:无
需公司配合部门:设计部、综合办公室
2、办理《国有土地使用权证》
受理部门:肥西县国土局地籍科
资料清单:
土地登记申请书(原件1份)
土地登记审批表(原件1份)
地籍调查表(原件1份)
法人身份证明(原件)、法人身份证复印件和委托人身份证(复印件加盖公司公章)
建设用地规划许可证(复印件加盖公司公章)
企业组织机构代码证、营业执照(复印件加盖公司公章)
宗地图(原件2份,采用西安80坐标系比例尺1:500或1:1000,面积较大宗地可采用1:2000)
审批流程:登记办受理→外业调查成果→验收→地籍科审核→县国土局审核→约定销售与持有比例→地籍科核发土地证
办理时限:20个工作日
收费事项及标准:无
需公司配合部门:设计部
(二)建设用地规划许可证办理阶段
1、办理《建设用地规划许可证》
受理部门:肥西县规划局
资料清单:
建设用地规划许可证申报表(原件,加盖公司公章)
立项核准批文(复印件)
国有土地出让合同及附图(复印件)、地形图(原件2份)
审批流程:窗口审核资料→综合科受理→局业务会同意→局长签批发证
办理时限:5个工作日
收费事项及标准:技术服务费(15亩以下600元;15亩--45亩800元;45亩以上1000元)
需公司配合部门:设计部、资金部
(三)建设工程规划许可证办理阶段
1、项目立项报告编制
编制时限:3个工作日
收费事项及标准:
需公司配合部门:资金部、财务部、设计部、招商部
2、项目立项核准批复
受理部门:合肥市发展和改革委员会
资料清单:
项目申请立项的报告(原件)
市人民政府常务会议纪要(第 109 号)(复印件)
中华人民共和国港澳台侨投资企业批准证书(复印件)
省商务厅关于同意设立合肥华南城有限公司的批复(复印件)
公司营业执照(复印件)
关于华南城合肥项目建设用地的初审意见(复印件)
建设项目环保审查意见(复印件)
国有建设用地使用权出让合同(复印件)
国有土地使用权证(复印件)
区域土地分割图(A3 彩图)
可研报告(原件)
审批流程:受理→资料审核→领导审批→出具立项核准批复
办理时限:2个工作日
收费事项及标准:无
需公司配合部门:资金部、财务部
3、项目规划方案报审
受理部门:合肥市规划局、肥西县规划局
资料清单:
肥西县《建设工程规划报建申请表》(原件,加盖公司公章)
规划设计要点及附图(复印件)
日照分析报告、建筑一览表(原件,加盖设计单位公章或技术章,住宅项目)
规划方案文本、电子光盘(原件)
规划总平图(加盖设计单位出图章),经消防、环保、桃花工业园签署意见并加盖审批章(原件2份)
立项核准批文(复印件)
审批流程:受理→资料审核→县规划局业务会→市专家评审会→县规委会→市规划局局业务会→市规委会→审批通过后出具《合肥市规委会主任会议议题审批表》
办理时限:方案文本无反复修改,30个工作日
收费事项及标准:无
需公司配合部门:设计部
注意事项:根据县规划局局业务会确定,是否需要上市专家评审会,若需要上专家评审会,需另外增加规划方案文本10份,专家评审费用按1