青岛城阳区房地产市场报告.ppt

研究结论
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城阳城市规划规格很高,发展前景看好,但目前城阳房地产市场仅限于本区域的购买群体;受制于与青岛市区的交通瓶颈,尚未能打开外区域房地产购买群体;且青岛本地人士暂未认同城阳与青岛市的隶属关系,这成为城阳未来发展的最大障碍。
近期:城阳区房地产市场供远大于求
城阳区属青岛市新兴发展区域,随着2004年区域市场销售呈级数增长,房地产市场趋于向好,引发土地供应大大放量,在未来3-5年内房地产市场将呈现供应过剩的局面
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海湾大桥、青荣轻轨将打破城阳区的交通瓶颈,促进其与青岛其他区商贸与物流往来,推动城阳区域房地产的发展。
经济进入转型期,第二产业的高速发展刺激第三产业的发展,这将为城阳区域的房地市场发展带来更多机遇。
城阳属于外向型经济区,是青岛外资加工贸易企业最密集的区域之一,特别是对韩国企业的成功招商,在城阳已经逐渐形成了韩国和朝鲜族人士大规模移民的主要工作与居住地;这些外籍人士将支撑城阳高端房屋和租赁市场的发展,提升区域的居住价值。
城阳房地产市场相对开放,外地知名实力发展商的大举进入,在加剧本区域竞争程度的同时,也将快速提升区域的房地产开发水平和行业成熟度,为消费者带来更多实惠,并形成城阳区域独特的市场吸引力。
中长期:区域价值逐步体现,发展空间巨大
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中期策略:鉴于城阳区区域市场接近饱和,而通往市区的交通瓶颈尚未消除,未能与市区市场形成有效的互动;而且魅力之城项目后期尚有较大的开发量,因此,建议万科2010年前暂不考虑在城阳区继续拿地。
近期策略:成功运作魅力之城项目,通过万科的产品品质、营销服务能力和客户满意度,以树立万科地产在青岛的强势品牌地位!
万科城阳区未来持续发展建议
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继续挖掘城阳区的消费力,并针对韩籍客户的消费需求度身定做相应的产品。
努力打开青岛市区市场,创造万科魅力之城持续热销的奇迹,奠定万科在青岛的强势品牌地位!
万科魅力之城项目营销思路建议
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报告正文
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目录
一、城阳区房地产发展潜力分析
1、区位及规划
2、人口构成及收入水平、购买力分析
3、产业发展
4、房地产市场规模及其增长性
5、竞争格局
6、小结
二、万科城阳区发展策略建议
1、万科城阳区未来持续发展建议
2、万科魅力之城项目营销思路建议
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第一部分城阳房地产发展潜力分析
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1、区位及规划
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总结:
城阳是青岛市的北大门,是“两点一环”规划体系中重要的组成部分,区位优势非常明显
城区规划格调较高
但与青岛市区的基础交通存在瓶颈,制约了城阳与市区互动
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