个人如何投资房地产.ppt

个人如何投资房地产
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10/20/2018
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房地产投资概述
在目前众多个人投资项目中,房地产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。
房地产投资的概念
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
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房地产属于实业的范畴,一般认为通货膨胀对实业的影响较小,所以一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。
房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利比较大的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。
房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素,因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用,使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。
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房地产投资的类型
从房地产的投资形式角度:直接投资、间接投资。
从房地产投资的用途角度:地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。
从房地产投资经营方式角度:出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。
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从房地产投资形式的角度
直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。
包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
间接投资
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。
具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
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从房地产投资的用途角度
地产投资
即单纯地投资于土地,利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。
住宅房地产投资
投资于住宅房地产,既可直接出售,也可进行租赁经营。
商业房地产投资
主要以出租经营为主,收益较高,但同时承担的风险也较大。投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。
工业房地产投资
我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中,其他都是随一般工业投资进行的。
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从房地产投资的经营角度
出售型房地产项目
以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
出租型房地产项目
以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
混合型房地产项目
以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入,回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
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房地产投资的目的:就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。
个人购买房地产动机
现金流量收益
避税收入
销售收益
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消费
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房地产投资的风险
市场风险
交易风险
自然风险
购买力风险
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流动性风险
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资金流动性差,
变现性也较差
购买力水平下降,会影响对房地产的消费水平
受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响
信息不对称所造成的风险
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房地产投资注意事项
1、个人资金实力及租赁市场分析