房地产公司分销合作合同.docx

项目分销代理合同
甲方(委托方) :
乙方(受托方) :
为了推动 项目(下同)的快速销售和招租,并本着“优势互补、利
润共享”的友好公平合作原则,依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定,
就甲方委托乙方代理销售和招租 项目事宜,甲、乙双方在平等协商的基
础上,达成了本合同,并以此共同遵守。
一、该项目地址及销售范围
1、该项目地址: 。
2、销售和招租范围为开发商委托甲方的所有可售可租的写字楼和商铺。
二、委托销售期限及区域
本合同委托销售期限: 自签约之日起, 至 年 月 日止;代理销售区域: 。
三、客户确认及客户有效期
1、乙方负责组建自己的销售渠道,通过该渠道向客户推荐、介绍该项目,当客户产生购买意向后,可组
织客户统一去现场看房, 并提前将客户信息交至甲方确认备案, 有甲方确认备案的客户即属于乙方客
户;
2、甲方确认乙方客户后,甲方不得再行确认该客户为其他销售(招租)代理人的客户,否则无论该客户
是否已通过乙方与甲方成交, 均视为乙方代理成功。 甲方在确认乙方客户之前, 若该客户已经被确认
为其他代理销售(招租)人的客户的,甲方应事先通知乙方,并有权拒绝确认该客户为乙方客户,但
若甲方仍然确认该客户为乙方客户的,甲方仍应按照本合同约定支付乙方代理服务费;
3、经确认为乙方客户后,若该客户所属的企业或组织,以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的
人, 最终利用乙方提供的该项目的销售招租信息和甲方成交的, 亦视为乙方代理成功, 甲方仍应按照
协议约定支付乙方佣金。
四、佣金计算及支付方式
(一)代理销售佣金支付方式
1、佣金比例:按照购房合同的 支付,其中的 作为车费补贴。
2、结算标准:
1)一次性付款 :客户签订合同并一次性付清购房款后,甲方按照约定的时间支付乙方 100%佣金;
2)按揭支付: 客户签订合同并付清首付款后(首付款不低于合同金额的 50%),甲方按约定时间支付乙
方 50%佣金,按揭手续办理完毕,待银行放款到开发商账户上后,甲方按约定的时间支付乙方剩余
的 50%佣金;
3)分期付款 :客户签订合同及付清首期房款后(比例不低于合同金额的 50%),甲方按照约定时间支付
乙方 50%佣金;待购房者全款付清后,甲方按约定的时间支付乙方剩余 50% 的佣金;
3、支付时间:次月初,乙方提供上月结算清单给甲方,甲方核实确认后于当月 10 日前支付。(遇节假日
则相应延伸)
(二)代理招租佣金支付方式
1、甲方于本协议签定之日起五日内一次性向乙方支付 元 ( 人民币 ) ,作为项目运作启动费。
2、在前期招商策划过程中,甲方应在收到乙方提交的市场调查报告、招商策划方案、租赁价格体系后
三日内一次性向乙方支付 元(人民币) ,作为项目招商策划费用。
3、对于乙方代理招租佣金,双方按月结算。乙方成功招商后(以签定协议和收取商家定金为准) ,由甲
方按《房屋租赁合同》所签定的 月租金的 -3 倍 结算 ,结算范围为本月之内所有符合结算
标准租出单位,结算日期为下月的 10 日前结清上月佣金。 (遇节假日则相应延伸)
五、对外宣传
1、委托期限内,乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的,则甲方同意乙方可以