2013年造价工程师案例教材-电子版.pdf

第一章建设项目财务评价本章基本知识点:⒈建设项目投资构成与建设投资估算方法;⒉楚楚造价论坛建设项目财务评价中基本报表的编制;⒊建设项目财务评价指标体系的分类;⒋建设项目财务评价的主要内容。【案例一】背景:司拟建设A、B两个工业项目,A项目为拟建年产30万吨铸钢厂,根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料:主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表1-1所示。项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。表1--,贷款本金为8000万元,分年均衡发放,贷款利率8%(按年计息)。建设期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%,投资估算到开工的时间按一年考虑,基本预1备费率10%。B项目为拟建一条化工原料生产线,厂房的建筑面积为5000m2,同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2,设备全部从国外引进,经询价,设备的货价(离岸价)为800万美元。问题:⒈对于A项目,,试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资;用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。。,若单位产量占用流动资金额为:,试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。,类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、%、%、%、%。因建设时间、地点、标准等不同,、、、。其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。,海洋运输公司的现行海运费率6%,‰,外贸手续费率、银行手续费率、%、5‰、17%、17%计取。%,运输、%,采购保管费率1%。美元兑换人民币的汇率均按1美元=,设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。分析要点:本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。对于A项目本案例是在可行性研究深度不够,尚未提出工艺设备清单的情况下,先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资,再运用系数估算法,估算拟建项目建设投资的一种方法。即:用设备系数估算法估算该项目与工艺设备有关的主厂房投资额;用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他费用;再估算基本预备费、涨价预备费。最后,估算建设期贷款利息、并用流动资金的扩大指标估算法,估算出项目的流动资金投资额,得到拟建项目的建设总投资。对于B项目的建设投资的估算,采用指标估算法估算建筑工程费用,再估算进口设备购置费和安装费。问题12Q2n⒈拟建项目主厂房工艺设备投资C2=C1×fQ1式中:C2——拟建项目主厂房工艺设备投资C1——类似项目主厂房工艺设备投资Q2——拟建项目主厂房生产能力Q1——类似项目主厂房生产能力Q2n——生产能力指数,由于<2,可取n=1Q1f楚楚造价论坛——综合调整系数⒉拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)式中:Ki主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例拟建项目工程费与工程建设其他费用=拟建项目主厂房投资×(1+∑Kj)式中:Kj项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房的比例问题2:=基本预备费+涨价预备费式中:基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×-1涨价预备费P=∑It〔(1+f)(1+f)(1+f)-1〕It建设期第t年的投资计划额(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费)=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费问题3:流动资金用扩大指标估算法估算:项目的流动资金=拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷