重庆主城201710月房地产市场总结报告.docx

二零一七年十一月
2017年10月重庆房地产市场
总结报告
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS
目录
本月重要资讯 3
官方成交分析 5
本月新开盘情况 6
一、政策时事解析 8
二、经济时事解析 10
(一)金融类 10
(二)经济类 12
三、规划时事解析 17
四、行业时事解析 21
五、土地市场解析 27
(一)10月成交情况 27
(二)土地成交清单 28
六、市场供应及成交解析 28
(一)10月市场供应分析 28
(二)10月市场成交分析 30
七、10月住宅类成交结构分析 34
八、10月写字楼成交结构分析 50
前言
本月重要资讯
政策法规类
国土部部署检查71大中城市住宅用地出让合同,督促住宅用地供给
国土资源部门部署对70个大中城市开展住宅用地出让合同执行情况检查,范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查2013年1月1日以来包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳等在内的住宅用地出让合同执行情况,促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,从而减少开发商“囤地”可能性,加快住宅用地开发建设,改善住房供求关系。
重庆调整信贷政策,二套房及结清贷款家庭购买第三套及以上住房最低首付均四成
9月底,重庆营管部及银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,提出自2017年10月1日起,对主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次购房商贷最低首付款比例为40%;对主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次购房最低首付款比例为40%。信贷政策进一步调整,购买2套及以上住房门槛提高。
十九大再强调房子居住属性短期政策难宽松
10月18日,中国共产党第十九次全针对房地产行业发展表明态度,指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。预示着短期房地产政策难以宽松,但租赁市场发展相关利好调整或会不断加强。
全国严查商品房销售价格行为房住不炒思路依旧
国家发改委、中国住房和城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,检查重点包括是否明码标价、捂盘惜盘等9项细则,并建立曝光机制,此次从供给端入手,剑指销售价格,对销售行为规范作出进一步指示,房住不炒思路依旧。
楼市政策加码,又一西部城市入列限售调控
10月12日,昆明市人民政府办公厅宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策,继9月开始全国重庆、西安、贵阳、成都等城市出台以限售为主的调控措施之后,又一西部城市入列,成为近期重点调控方向,年限虽根据
城市现状有所不同,但此举能有效抑制短期投机购房,进一步引导楼市回归理性。
经济金融类
全国2017年前三季度GDP稳中向好态势持续发展
初步核算,前三季度国内生产总值593288亿元,%,增速与上半年持平,,经济结构不断优化,最终消费支出经济增长贡献率突出,就行业而言,服务业及高技术制造业贡献提升明显,也为全年目标奠定基础,%,-%的区间,保持中高速增长。
% %
2017年9月份,%,延续“1”时代温和通胀期态势,。9月份,%,,已是连续10个月保持在5%以上,主要依靠纸制品业、煤炭及化学相关行业生产资料价格上涨带动,且PPI有所传导,但无法大幅抬升CPI。
2017年1-9月份房投平稳增长,商品房销售面积增速继续减少
2017年1-9月全国房地产开发投资80644亿元,%,房企积极性提升,增速比1-,1-9月,商品房销售面积116006万平方米,%,增速比1-,增速持续下跌,综合看来近一年楼市最严调控潮作用显著,目前,楼市从严调控继续,或影响未来相关增速持续放缓。
2017年前三季度重庆市经济保持高速增长态势
前三季度,全市经济运行持续稳定发展,,按可比价格计算,%,增速位居全国第二,保持高速增长态势;分产业看,第一产业增加值