福山鸿福御景市场报告 FuShanHongFuYuJingShiChangBaoGao宏观经济背景观察房地产市场整体分析个案分析报告思路烟台宏观经济背景观察人口持续增长环渤海经济强市GDP快续增长存款逐年递增人民生活消费水平消费市场繁荣活跃各区城市功能规划烟台市概况全国综合实力50强城市首批14个沿海开放城市之一辖五区、八市环渤海经济圈中的重要城市烟台市人口年份总人口(万人)城市人口(万人)%%%%城市人口持续增长,但速度逐渐放缓,从城市人口规模看,烟台市已位于山东省大城市行列。烟台市近年人口变化情况烟台GDP概况经济持续高速增长,,仅次青岛烟台人均GDP人均GDP约6320元,**********烟台近年存款情况居民收入不断提高市民投资渠道少,市场消费需求未充分释放房地产投资如予以引导,消费者可能将存款转向房地产市场,用作投资或自用。人民生活消费水平城市居民生活水平经济指标类型2004年2005年2006年2007年人均可支配收入(元)10803124521437416772比上年增长%%%%%人均消费支出(元)805490351031611829比上年增长%%%%%%%%%城乡居民收入持续增长,消费能力逐渐增强,烟台居民已步入富裕行列(资料来源:烟台市政府部门统计公报、年鉴)置业、改善居住质量、保值增值房产投资消费市场繁荣活跃消费市场繁荣活跃,批发、住宿、餐饮业增幅较高
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