遗赠协议公证书的办理 1.docx

遗赠协议公证书的办理_1遗赠协议公证书的办理
篇一:接受遗赠公证书范本
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( )××字第××号
继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。被
继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。查
×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,
死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。某市××公证处
公证员(签名)
××××年×月×日遗赠房产转移登记需提供接受遗赠公证书作者:沈文华来源:《中国房地产》XX年第07期近日,有同行提问:办理了遗赠协议公证,遗赠发生后可不可以凭遗赠协议公证书直接
办理房屋转移登记。对此,一部分人认为该受赠人未在遗赠后两个月内接受遗赠,已放弃接
受遗赠;一部分人认为受遗赠人在遗赠公证书上签字,应该认为已经接受遗赠,不需再办理
接受遗赠公证,可以凭遗赠协议公证书直接办理转移登记;一部分人认为应当按照《房地产
登记技术规程》要求,办理接受遗赠公证书后,才能办理房屋转移登记。笔者赞同最后一种
意见,遗赠虽然是公民按照自己意愿处理自己财产的民事权利,受遗赠人也享有接受遗赠财
产的权利,但受遗赠人是否自知道受遗赠后两个月内接受遗赠,附有义务的遗赠受赠人是否
履行以及是否应当保留必要遗产份额等,登记机构由于审查形式和职责所限无法得知,应当
通过接受遗赠公证予以明确,避免该类房屋登记引发民事和行政诉争,以保护权利人或利害
关系人的利益。
一、遗赠和遗赠协议
遗赠是指被遗赠人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个
人或者社会组织,并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。遗赠是单方的、无偿的法律行为,
只须遗赠人一方作出意思表示即可成立,并不需要征得受赠人的同意。遗赠协议是指遗赠人
与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或
者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的,它是公民生前处理自己财产的行为。
二、遗赠取得房产的条件第一,遗赠人已经死亡。按照《继承法》第2、5条的规定,遗赠从被遗赠人生理死亡或
被宣告死亡时开始。第二,受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务。《继承法》第21条规定:
遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义
务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。第三,受遗赠人在
知道受遗赠后两个月内,作出接受遗赠的表示。《继承法》第25条第2款规定:受遗赠人应
当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃
受遗赠。第四,保留了必要遗产份额。《继承法》第19条规定:遗嘱应当对缺乏劳动能力又
没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第五,已经办理接受遗赠公证。司法部和建设
部在1991年8月颁布司公通字[1991]117号《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第
2条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须
持“遗嘱公证书”和“接受遗赠公证”办理。《房地产登记技术规程》在附录c《主要登记类
型申请材料清单》中也明确:因遗赠申请房产权利转移登记,需要提供遗赠公证书和接受遗
赠公证书。
三、办理接受遗赠公证的意义通过上述分析,除遗赠已经发生的证明材料比较容易把握外,受遗赠人已经履行了遗赠
所附有的义务,受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受遗赠的表示,保留或无需保留必
要遗产份额等都是目前房屋登记机构职权和能力无法承担的。
《关于贯彻执行若干问题的意见》第43条规定:附义务的遗嘱继承或遗赠,
如义务能够履行,而继承人、受遗赠人无正当理由不履行,经受益人或其他继承人请求,人
民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利,由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱
人的意愿履行义务,接受遗产。可见,受遗赠人应当履行遗赠附有的义务,公证处办理接受遗赠公证时,通过询问走访
遗赠人的亲属,重点审查当事人是否适当履行了遗赠协议中的义务。如有利害关系人提出异
议,将中止受理,并告知受遗赠人向法院提起诉讼,由法院确定房产归属;如无利害关系人
提出异议,公证处根据受遗赠人的申请和调查结果,作出确认并出具接受遗赠公证书。如果
可以凭遗赠协议公证书直接办理房产转移登记,则恰恰忽略了这重要一点,而易于引发此类
房屋登记的行政诉讼。
《继承法》第27条规定,受遗赠人放弃受遗赠的