良塘控规说明书.docx

文本目录
第一章总则 - 1 -
第二章规划理念、规模和功能定位 - 2 -
第三章总体布局与用地规划 - 3 -
第四章居住区规划 - 6 -
第五章公共管理与公共服务设施规划 - 7 -
第六章商业服务业设施规划 - 8 -
第七章道路与交通设施规划 - 9 -
第八章绿化景观规划 - 12 -
第九章环保环卫规划 - 13 -
第十章控制指标体系 - 14 -
第十一章四线控制规划 - 25 -
第十二章市政工程规划 - 26 -
第十三章综合防灾规划 - 29 -
第十四章城市设计导则 - 30 -
第十五章规划强制性内容 - 31 -
第十六章规划实施管理 - 32 -
第十七章附则 - 33 -
附录: - 34 -

总则
第一条根据修水县城市建设的发展需要,为顺利进行竹坪黄田里新区用地的开发与建设,促进修水县中心城区的可持续发展,特制订本规划文本(以下简称文本)。
第二条本次规划由规划文本、规划说明书和规划图件(图集、分图则)三部分组成,文本与图则具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割。规划说明书是本规划的说明性文件。
,新区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第四条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范制定的,未涉及的指标和标准应符合国家的法律法规及江西省地方性相关法规的规定。
第五条本规划由修水县城市规划行政主管部门负责解释和执行,并依法按本规划进行规划管理。
第六条规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
(2)《中华人民共和国环境保护法》
(3)《中华人民共和国土地管理法》
(4)《中华人民共和国水法》
(5)《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》
(6)《城市规划编制办法》(建设部令第146号)
(7)《城市绿线管理办法》(建设部令第112号)
(8)《城市紫线管理办法》(建设部令第119号)
(9)《城市黄线管理办法》(建设部令第144号)
(10)《城市蓝线管理办法》(建设部令第145号)
(11)《江西省城乡规划条例》
(12)《江西省控制性详细规划技术准则》
(13)《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》
(14)《江西省城市规划管理技术导则》
(15)《江西省城乡规划条例》
(16)《修水县城市总体规划(2011-2030)》
(17)《修水县土地利用总体规划(2006-2020)》
第七条规划原则
1、突出主题,强调特色
突出竹坪黄田里新区“生态规划理念”的主题,强调修水滨河城市“山水交融”的地域特色。
2、注重开发与保护的高度和谐
以环境保护作为开发建设的基础与前提,以开发建设作为环境保护的有效手段,注重开发与保护的高度协调与一致,实现环境效益与经济效益的双赢。
3、统一规划,合理开发,科学管理
先进统一的规划与布局,适度合理的开发与建设,科学有效的服务与管理,是修水县竹坪黄田里新区达到“山、水、人、城和谐共融”的三个不可或缺的重要环节。
第二章规划理念、规模和功能定位
第八条项目区位与规划范围
修水县竹坪黄田里新区位于现状中心城区西部,城市总体规划确定的竹坪区和黄田里区。本次规划区南、北部以自然山体为界,东部以修河和山口河为界,西至竹坪乡的山峰堰村,。
第九条规划理念
1、融合共生理念
2、超前、延续发展理念
3、城市设计理念
4、环境、个性发展理念
5、经营城市理念
第十条功能定位
修水县中心城区西拓的主要承载地,良塘新区的功能完善和互补区,以商贸、市场、旅游设施等城市功能为主导的城市新区。
第十一条发展规模
1、用地规模
。
2、人口规模
。
第十二条区域衔接
1、城市功能的衔接
竹坪黄田里新区与其他区域的“错位”发展比较
城南区
良塘新区
南圳片区
黄田里区
居住
以多层为主的现代居住风格,配有少量的小高层和高层。
以多层和高层为主的现代居住风格,容积率可适当高于周边区域。
采取现代居住社区建设模式,重在保存原有的山水自然格局、以多层居住为主。
以低层为主的花园式住宅小区,高档居住社区
行政办公
大量局级单位
城市未来的行政中心
部分局级单位,适当的商务办公
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商业金融
以传统零售商业为主
修水县的商业金融中心,大型购物广场,购物步行街
沿竹坪河高档娱乐休闲区,高档商业区
满足黄田里本区域内的零售商