2012重庆市蔡家地块项目市场研究报告.ppt

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首钢蔡家市场部分
3
一、重庆房地产市场现状及未来市场预判
4
1月10日
《国十一条》
4月14日
《新“国十条”》
《国五条》
9月29日
《新“国八条”》
渝、沪两地房产税征收办法公布
1月26日
1月27日
2月22日
央行、银监局《关于贯彻落实稳健康发展的通知》
3月8日
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
4月1日
四大国有银行全线取消首套房贷优惠
4月12日
《关于下达2010年全国
土地利用计划的通知》
4月13日
《关于进一步加强
房地产市场监管完
善商品住房预售制
度有关问题的通知》
3月18日
《国资委要求78家央企退出房地产业务》
《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》
3月9日
2月12日
《个人贷款管理暂行办法》
存款基准利率
%
10月20日
12月26日
存贷款基准利率
%
全国限购城市猛增
银根紧缩,1-6月,连续六次上调存款储备金率
楼市调控,银根紧缩,“组合拳”出击,调控已成常态
政策回顾
1
5
限购令——只是对投资物业及高端物业最严厉的调控措施,目前重庆尚未出台相关相关细则,即使执行,也不可能长期执行。
房产税——只针对独栋物业及建面单价超过9941物业征收,-%,影响更多的是在心理上,实际效果微乎其微。
营业税——二手房持有成本增加,在一定程度上反而会刺激一手房市场的成交。
信息说明:2011年房产税单价征收标准为建面9941,据领域机构预判,2012年房产税征收标准为建面12000左右。
政策影响
2
6
限购令
房产税
营业税
银根
尽管限购令风声四起,房产税、营业也已经开始执行,但银根紧缩才是更具杀伤力的秘密武器
政策影响
2
%,同比2010上半年则保持平衡。可以看出政府在土地出让方面配合当前政策,严格控制土地出让体量。
%,%。土地成交量的持续下滑可以反映出政策和银根紧缩给开发商带来巨大压力,拿地更显谨慎。
%,%。土地成交市场的量跌价涨说明了为什么在如此严厉的调控政策下,价格依然居高不下。
2011年上半年土地市场分析
3
供应:㎡,㎡,降幅为21%;㎡,%;
成交:㎡,㎡,降幅高达42%,㎡,降幅为26%;
均价:2011年上半年主城区商品房建面成交均价为6556元/㎡,环比上涨90元/㎡,%,同比去年同期上涨1174元/㎡,涨幅高达22%。
2011年上半年商品房成交“量跌价稳”,调控威力已初步显现
2011年上半年整体市场分析
4
2011年上半年各物业供应情况:
数据来源:重庆网上房地产
2011年上半年各物业备案签约情况:
数据来源:重庆网上房地产
2011年上半年各物业分析
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10
分区
区域
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
建面均价(元/㎡)
10年
同比
10年
同比
10年
同比
中部区
渝中区

52%

24%
10875
74%
南区
南岸区

68%

-27%
7636
38%
巴南区

-24%

1%
5781
35%
经开区

-46%

-28%
6435
16%
西区
大渡口区

24%

31%
6263
50%
沙坪坝区

32%

-63%
6356
30%
高新区

65%

-20%
7198
12%
九龙坡区

-48%

-41%
6147
40%
北区
江北区

24%

1%
8739
35%
渝北区

9%

-10%
7092
34%
北部新区

-40%

1%
9036
15%
北部经开

-