2012年7月营销部市场调研报告浅析
人均可支配收入(元)
地区生产总值(亿元)
从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入、人均可支配收入来看,11年比09年经济发展突飞猛进,得益于食品、纺织、汽车行业的带动。
截止今日,诸城市共有福田、新郎、得利斯、美晨、裕泰、紫阳等六家上市企业,福田对诸城的工业企业带动尤为突出。
城市概况
以潍河和扶淇河为分界线,诸城经历“十年河西,十年河东”的城市发展缩影,居住重心由河西转向河东。而开发区作为新兴的工业园区,市政配套和居住配套都亟需提升。
城西板块:诸城的老工业区,以水泥厂和化肥厂为典型代表,生活配套完善,但是污染较重,近年来对部分工厂外迁,稍有改善。
城东板块:随着城市格局的发展,城东板块市政配套、生活配套、商业配套等也已非常完善。
城市格局
1、工业园区:主要集中在北外环、东外环、南外环
2、休闲区:以潍河风景区、恐龙公园、三里庄水库为主的休闲区
休闲区
休闲区
休闲区
3、生活区:以城东和城西为主的生活区
区域功能
二、房地产市场分析
近年房价情况
典型案例及分析
区域格局
近期即将入市的楼盘
销售概况
市场存量
2006年,全市商品房平均价格在2000元/㎡左右, 2007年房价在2300元/平米左右,2008年为2700元/㎡,2009年均价为2800元/㎡,2010年为3400元/㎡左右,2011年3月为3850元左右,2011年6月达到4218元/平,2011年10月达到高峰均价4319元/㎡。2012年6月均价4156元/㎡
近年房价
本次调研主要针对我们项目周边的楼盘,尤其是竞品楼盘,红色标题的为对我们项目造成直接竞争影响的楼盘。
鑫辉华庭
鑫辉华庭由鑫榕置业投资开发,,总建筑面积14余万平米,项目位于兴华东路与东外环交汇处,与繁华中学一墙之隔,纯多层全框架生态庭院人文社区。项目内设高档双语幼儿园、高档私人会所,风情商街。托斯卡纳风情,中央水景循环系统,270米景观风情长廊,外墙真石漆。
典型案例分析
鑫辉华庭
户型面积比例
2室1厅 80-90平 50%
3室2厅 90-129平 30%
3室2厅 130-210平 20%
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