写字楼物业费测算标准及模板.doc

(一)工资及福利费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出
(万元)
备注
1
管理处主任
按月均3000
×1

 
2
客服员、物管员、收款员
按月人均1400
×3

 
3
客服主管
按月人均2000
×1

 
4
维修主管
按月人均1800
×1

 
5
水电工
按月人均1200
×5

 
6
安全事务主管
按月人均1800
×1

 
7
保安班长
按月人均1400
×2

 
8
保安员
按月人均1000
×25

 
9
保洁主管
按月人均1000
×1

 
10
保洁员
按月人均800
×7

 
11
食堂厨师
按月人均800
×2

 
12
工资总额
 
1+2…(12)

 
13
社会保险
 
每人月工资的10%

 
14
计提福利费
按月工资10%计算
×10%

 
15
工资及福利费合计
(12)+(13)+(14)

 
 
1、              伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。
2、              人员编制:
 管理处主任1人。
 客服中心(4人):主管1人,收款员1人,客服员1人,物管员1人。
 工程维修部(6人):主管1人,水电工2人,弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。
安全事务部(28人):主管1人,班长2人,保安员25人(其中顶休3人,分三班)。
 保洁部(8人):主管1人,保洁员7人(其中顶休1人)。
      食堂厨师(2人)
合计:49人。
 
 
 
 
 
 
(二)办公费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出(万元)
备注
1
通迅费
1、电话4台、平均每部话费300元/月
2、对讲机折旧费
1、4×=
2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月

含传真,参考同行业测算
2
交通费
 
综合测算

 
3
低值易耗品、办公设备保养
 
 

参考同行业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料;广告宣传、社区文化
综合测算

 
5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费100000元,五年内摊完。
10÷(5×12)

 
办公费合计
(1)+…+(4)

 
 
 
 
(三)公共设施维修养护费测算表
序号
项目
测算依据
计算式
月支出(万元)
 
备注
1
公配系统
1、变压器维护
2、供电开关回路维护
3、发电机保养
综合测算

 
1
智能化系统
包括闭路电视监控系统,保安巡更系统,楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等