2018无锡蓝光天一新城地块项目定位及运作策略（43页）资料教程.ppt

201308
无锡惠山区天一新城地块研究报告
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西漳
中学
安置小区
明珠大厦
赛格
大厦
明发
商业广场
阳
光
100
明发国际新城
沁春园
凤翔路
北环路
锡澄南路
9号
地块
12号地块
13号地块
西昌路
凤鸣路
西青路
天一路
惠山大道
西
漳
站
天一站
一、项目概况
交通主干道
交通道路
居住小区
商业商务配套
教育配套
地铁一号线
(预计2014年年中开通)
地块距轨交一号线两个站点(西漳站、天一站)均在500米以内,未来地铁一号线预计于2014年年中开通,且地块临近干道,整体通达性高
太平洋HOPSCA
广场
安置小区
9号
地块
12号
地块
13号
地块
惠山大道
凤鸣路
西昌路
西青路
天盛路
天一站
西漳站
安置小区
西青路
一、项目概况
13号地块现状
西漳站现状
西漳站已基本建设完成
9号地块现状
9号地现状遗留未拆厂房,人员已迁出,拆迁协议已签署
西侧景观河道
西侧河道水质较清,
但无法作为景观河道
9号地块东侧为安置房小区
9号与12号地块之间的西青路,为双向两车道
天盛路及12号地块
12号地块已拆迁平整完;规划中天盛路为双向两车道
西侧轨交线路
9号、12号地块西侧轨交线路,距离地块西界仅有200米左右
13号地块原为工厂,现已歇业,目前处于平整阶段
现状及四至
一、项目概况
9号
地块
12号
地块
13号
地块
三幅地块均为二类居住用地,,建筑面积约合35万方
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天一新城总体规划
西漳片区——人文居住区
聚焦水系、湿地等资源要素,导入文化主题,辅以低碳理念,打造以新江南水乡为主要风貌,融合现代地铁出行方式和慢活氛围的高尚生态社区。
天一片区——商娱体验区
围绕地铁枢纽布置核心设施—水主题特色综合体,混合商务、游憩、文化等功能,形成活泼、热闹的锡北商娱体验目的地。
刘漳片区——商贸展销区
依托周边物流等产业优势,结合站点布置展销中心、商务办公、区域酒店等功能设施,成为区域商品展示、交易及商务交流的领地,树立片区门户形象。
本地块
地块所处天一新城西漳片区,规划定位为人文居住区,可预计未来随着区域的开发建设,配套及生活氛围将会有较大提升和改善;且紧邻的天一站中心CBD将较大程度上聚集人口,未来片区将会呈现环境宜居、生活氛围浓厚的片区整体基调,对片区住宅社区的开发和销售是一大利好
一、项目概况
周边文教及商业配套规划利好;项目南界紧邻太平洋HOPSCA广场,未来商业建成经营后,人流的聚集和商业氛围的提升将会为本案带来配套上的直接利好;此外名校天一小学,,学区房置业考量的因素也为本案带来额外的补充客群
一、项目概况
本地块
文
西漳镇
卫生院
银
银
银
银
银
太平洋HOPSCA广场
(在建)
一、项目概况
紧邻项目南界为在建中的太平洋HOPSCA广场,现土地已平整完毕。
一、项目概况
2012年11月8日,无锡太平洋HOPSCA广场项目正式签约,台湾太平洋建设集团将在天一新城投资30亿元建设一个占地316亩的大型城市综合体。
无锡太平洋HOPSCA广场项目位于地铁一号线天一站东侧,将以天一站为核心,规划建筑面积85万平方米,建设集高档酒店、大型商业、公园、娱乐、高端住宅为一体的城市综合体。
无锡太平洋HOPSCA广场地块现状
本体属性界定
优势(S)
项目临近地铁一号线两个站点,距离均在300米以内;
项目处于天一新城核心区位置,紧邻天一站中心CBD;在建中的太平洋HOPSCA广场紧邻地块;;
交通条件便利,项目临近多条区域主干道,距离市中心在20-25分钟车程之间,与惠山区中心区域——15分钟车程可衔接政和大道;
地块所在片区规划利好,位于天一新城西漳片区,整体片区规划定性为居住社区;
SWOT
劣势(W)
当前目标地块周边基本生