2013年3月6日西安龙湖·航天项目投资决策分析报告（投委会）.ppt

2013年3月6日西安龙湖·航天项目投资决策分析报告（投委会） 航天项目投资决策分析报告(投委会)
2013年3月6日
西安公司投资发展部
内容页码
土地储备现状及规划 3
项目概况 7
市场分析及定位 17
项目规划预案 30
重大投资风险预警 50
投资参数说明 52
项目投资决策 63
1. 土地储备现状及规划
存货比及土地储备情况
销售资源缺口及销售回款情况
投资规划布局比较情况
(香醍南地块还在拆迁中,货值88亿),,、土地储备建面202万㎡不考虑香醍南地块,西安公司截止2013年2月底,
土储与存货情况
注:存货比=截止统计日尚未完成签约销售的销售型物业的全部货值(含土地) / 统计日之前12个月的销售额(或规划销售额);土地储备面积指已获取但未取得竣工备案证部分的面积,其中取得规划许可证部分按规划许可证面积计算,未取得规划许可证部分按土地出让合同的计容面积计算
存货比5
存货比8
2013年西安公司的所有供货共45亿,按照70%去化率将出现10亿的销售资源缺口,2014年即使按照100%的去化率计算仍将出现34亿的巨大货值缺口公司急需要持续补充项目,才能完成未来三年持续快速发展的目标
注:目标销售额以报集团的三年财务预算为准;期内累计工程进度达到预售条件的货值需包含截止本月已取得预售许可证但尚未销售签约的货值
4+17-55=-34
45-41=4
单位:亿
销售额
回款额
2013年计划额
(亿元)


2013年截止2月完成额
(亿元)


2013年截止1月完成额/2013年计划额(%)
%
%
2012年度销售及回款情况
销售资源缺口
浐灞生态区
曲江新区
大兴新区


龙湖项目储备分布及剩余货值
土储现状–剩余货值布局–确保2013年达成目标,我司急需补充新项目
我司土地储备集中在曲江、浐灞、大兴、大明宫四个区域,布局较合理,可以辐射到城市的不同板块,但是城南已经几乎没有土地储备,应该及时补足
枫香庭
园中园
紫都城二期2亿

2013年,枫香庭和水晶郦城在售,MOCO基本清盘,仅有香醍能够稳定供货;
2012年,西安公司有紫都城、香醍、MOCO、枫香庭、水晶郦城5个项目在售;
大明宫遗址保护区
因此为了确保完成41亿的销售任务西安公司急需补充新项目
2. 项目概况
项目区位
项目周边情况说明
四至及地块现状
项目规划设计条件
交易信息及关键节点
周边土地交易情况参考
高新区
曲江新区
浐灞
生态区
长安区
钟楼
小寨商圈
市政府
37km




21km

5km
交通优势:
;
;
3. ;
;

6. ;
;
;
(南三环), ;
项目概况-项目区位
项目位于城东南方向,通达性较好,交通联系优越
地铁4号线(2016年底通车)
星河中央公园,占地318亩,2013年建成
地铁站
西康高速
韦曲
立交
周边情况(3公里范围内):
1、周边路网基本形成,交通联系优越;
2、人民医院航天分院(3甲)2013年底建成,14年投入使用;
3、西安交大航天学校,占地254亩,小、初、高,138个班,预计2014年投入使用;
4、3公里范围内没有已建成的大型超市等设施,生活配套有待完善。
项目概况-项目周边情况说明
西安交大航天学校
神舟大道双向6车道
(2013年建成)
神舟4路-双向4车道
东长安街
双向8车道
人民医院航天分院
项目所处区域为航天基地正在打造的核心区
管委会行政中心(在建)
本案