2018年长春宽城区地块市场研究报告（50页）资料教程.ppt

宏观市场研究
PART 1
房地产市场研究
PART 2
取地策略建议
PART 3
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宏观篇/城市概况/行政区划、人口
注:数据来源于统计年鉴、统计公报
长春市辖6区3县级市1县,总面积20604平方公里,常住人口800万人,户籍人口756万人,属于人口流入型城市;其中市区面积4926平方公里,市区人口363万人。
长春市辖6区3县级市1县:南关区、朝阳区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区、九台市、榆树市、德惠市、农安县;
其中包括净月、汽车、经开、高新4个国家级开发区、4个新城(北部、南部、西部、净月西部)、1个国家先导区(长东北)、1个生态旅游度假区(莲花山)、1个国家综合保税区(兴隆保税区)、2省级开发区(南部都市、长江路) 。
宏观市场研究
PART 1
城市概况
城市经济
城市规划
宏观篇/经济发展/GDP、人均GDP
GDP增速与房地产发展关系
2009-2013年长春市GDP总量保持均值10%以上的高速增长,2013年达到5003亿元,%;
2013年人均GDP64989元,%,增幅较大;
人均GDP10300美元,房地产处于平稳发展期,以改善需求为主。
根据GDP增速与房地产发展关系以及长春GDP近年来增速,判断长春房地产业正处于高速发展状态。
2013年长春实现GDP总额637亿元,%;人均GDP83814元,%,房地产处于高速发展期,房地产以改善需求为主。
注:数据来源于统计年鉴、统计公报
宏观篇/经济发展/固定资产投资
2013年前三季度,,%。其中:,%。,%;,%,%。
2008-2012年长春市固定资产投资额逐年增长。2012年固定资产投资额达3172亿元,%,固定资产投资占GDP比值为71%,说明城市经济结构以工业生产发展为主导。
固定资产投资增长比例较大,近年均以30%以上的增长率增长,城市投资环境较好
与周边城市相比,城市固定资产投资较低,仍有一定上涨空间
注:数据来源于统计年鉴、统计公报
近年长春市固定资产投资走势
周边城市固定资产投资横向对比
宏观篇/经济发展/房地产投资
近年房地产投资逐年增长,2011年呈爆发增长态势,2012年投资额649亿元,同比增长-%;%,整体投资比例偏低,正常为20%-25%,房地产发展潜力较大。
近年长春市房地产投资走势
2013年前三季度,房地产开发投资持续下降。2013年以来,受国家宏观调控政策持续影响,房地产投资持续低迷。全国房地产投资增幅明显回落,房地产业成为短期内继续拖累经济增长的因素之一。,%。而2013年前三季度有所下降。房屋新开工面积和土地购置面积一直低于2012年,反映出房地产企业对市场的预期
周边城市房地产投资占固定资产投资比重对比
多年来长春都是以第二产业为主导,近几年随着工业投资力度的不断加大,工业的主导地位仍不会改变,并比重逐渐加大,成为经济增长的主力。从数据显示,长春市的第三产业发展也在逐步加快,主要是由于政府加大对第三产业的扶持。
随着第一、二产业的发展,居民收入水平的不断提高,将有力地带动第三产业增长,拉动第三产业增值不断增加,但其占比基本保持平稳状态,其欠发达直接导致城市经济缺乏活力,但随着产业结构的持续调整及现代服务业的发展,城市经济将迎来新的发展阶段。
2013年前三季度,,%。其中,,%;,增长10%;,% 。2013年前三季度三产比例为5:54:41。
宏观篇/经济发展/三产结构
近年长春市历年三产走势
2013年前三季度,居民收入同步增长,长春市场物价总水平持续平稳运行。城市居民人均可支配收入达到20160元,%。人均可支配收入不断提升,人民的生活水平也得到了长足的改善。市民的消费能力