上海来福士广场、恒隆广场、港汇广场等项目市调报告.doc

上海市调报告之前去过上海两次,一次是旅游,一次是培训。目的不一样,视角不一样,从而感受也不一样。这次是以考察为目的去上海“逛街”,自然重新认识了上海这个大都市。踏上上海的街头,圣诞的气氛非常的浓郁,无论是从装饰,还是圣诞活动,都已经风风火火热热闹闹的举行起来,此时距圣诞节还有整一周的时间。从小在济南这个古老的城市生活的我,除了收礼物时能感受到圣诞节的存在,这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候,发现上海的商圈很有特点,分布以线为主,带动周围的商圈。这就要提到一个因素,交通因素。地铁出口就是商场的入口,伴随着地铁建设而发展起来的地铁商业,以人流量大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。地铁商业依附于地铁所带来人流的特点,决定了其商业的定位是大众化、时尚化。现在人们是为消费而出行,将来变成因出行而购物,在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化。下面介绍一下几个购物广场大体情况:来福士广场上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心,紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置,是3条地铁线路的交汇点。在来福士,徜徉于琳琅满目的时尚服装之余,亦可品尝风格各异的精美小吃,享受不同风情的地域美食,或者忘情于年轻时尚的健身运动,流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动,通过不断打造其独具个性的品牌内涵,深化其年轻、时尚的广场形象,来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。楼盘数据:租金价格:-13元/㎡/日入驻公司:e-bay,ZIMshipping,NovartisMedical物业管理费:/㎡/月英文名:RaffliersPlaza售价::2,:凯德置地中国控股有限公司物业公司:凯德置地中国控股有限公司总层数:51层楼层面积:2,㎡层高::76%电梯品牌:OTIS电梯数量:12部车位数量:513只车位费:1,:M-F(8:00-18:00)Sat(9:30-3:30)空调加时费::押三付一起租期限:2年交房标准:装修竣工日期:2004-1-1周边配套公交线路:584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通:1号线2、8号线至浦东机场距离:35公里地铁站点:人民广场至虹桥机场距离:32公里酒店:吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店银行:中国银行、建设银行、工商银行学校:格致中学、明珠中学、报童小学商场:新世界购物中心、第一百货、百联世贸品牌商家来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号,陕西北路与西康路之间。地上66层,地下3层,。建成于2001年,建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。包括写字楼和购物中心。购物中心于2001年6月20日开始营业、7月14日正式开幕。有5层楼面,,集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店,包括Hermes,LouisVuitton,Cartier,Chanel,Dior,Celine,Escada,Bvlgari