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父母房产怎么给子女最划算?继承买卖赠与选哪种
2016年11月18日08:17 新华网
爸妈:“孩纸,我们觉得你要是只靠自己奋斗,大概是买不了房子了,要不我们送你一套吧。”
我:“靴靴爸妈!”(老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……)
然而,将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单,需要走一定的程序,还要支付一些费用。
尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以最小的成本取得,确实需要认真思考。
就目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。
继承成本最低但手续繁多
按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。
优势:
子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。
劣势:
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。业内人士解释说,对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费,%~%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。
此外,继承过户时应承担过户税费,%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。
如以一套总价为230万元的普通住宅为例,。
赠与更自由费用也还行
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
优势:
房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。
劣势:
受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
其中,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,%~%不等,公证费按照评估价的1%收取。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算,采用赠与方式过户时,所需承担的税费约12万元。
买卖最为利索
 
买卖最为利索 房屋买卖是指房