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北京市房地产价格影响因素浅析——从实证中看房地产政策.pdf


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\出鼠艄搪┑毫畏曰乜仪垦——从实证中看房地产政策热点分祈搴一王志强中共中央党校研究生院范青岛科技大学勇R!恳员本┦形@ü苑康夭鄹裼跋煲蛩氐姆治觯芯扛髦忠蛩囟苑康夭鄹竦淖饔没恚⑼ü杂跋我国现阶段房地产价格的主要包括土地价格指数、房地产市场供给、房地产需求、房地产租赁价格指数等因素,利用统计方法,房地产销售价格指数的历史数据进行实证检验。实证检验表明目前北京市的房地产政策能够很好的把握当前经济形势,能够使用经济手段调节房地产市场。。这年中我国房地产一直保持着高投资、高增长,占国内生产总值比率越来越高,存在着房价过高、局部过热的问题。从年下半年开始,政府开始对房地产业进行调控,、利率政策,政府补贴,以及目前的廉租房.“两限房”等手段,力求确保房地产业健康发展。特别是金融危机之后,为应对危机,实现“保增长”,房地产业开始走出房价和成交量的寒冬,北京地区房价大涨、土地市场活跃,取得了超预期效果。然而房地产业发展却有悖于平稳健康发展的初衷。。那么,到底是什么在支撑我国的高房价二。房地产市场供求及房价分析分析康夭鄹西方经济学认为房地产价格是在市场条件下房产的使用价值的货币表现。在房地产市场上,供给因素饕V赋杀和需求因素共同影响房产的价格走势。、、建安成本和相关税费等。首先,土地因素。房地产成本中行业相关税费基本变动小,具有刚性:建安成本主要包括建材费与人工费。,向市场供应土地。由于土地的稀缺性和不可再生性,土地市场的供应量限制,,从而继续推动土地价格维持上涨。从目前的房产开发情况看,地价已经成为房产价格的主要成本之一,土地供应制度成为调控房产市场的重要手段。《商场现代化》恰D月涎总第资料来源:《北京市统计年鉴》其次,需求因素。改革开放以来,,必然要求改善住房,提高生活水平;资金有投资需求,相较于股市的高风险和房地产开发的高投入,,进一步推动了住宅价格的快速上涨。第三,房屋租赁价格。对房屋的使用权获得有购买和使用两种形式,二者之间存在一定的替代关系。房屋租赁价格在一定程度上反映房屋销售价格。【之间应该存在如下关系:痳渲衦代表利息率房价和利息决定共同决定房租的价格。房屋租赁价格可以在一定程度上反映房地产的价格,是房地产市场的”晴雨表”。从以上的分析中,,。

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  • 时间2013-06-27