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课件:甘玉明
项目9 竣工验收

(1)完成工程设计与合同约定的各项内容并接入正式的水源、电源。
(2)施工单位自检评定合格后,已向建设单位递交工程竣工报告,并附有施工单位签署的工程质量保修书。
(3)对于委托监理的工程项目,依据法律、法规及施工合同,监理单位已完成对单位工程质量的竣工预验收,并提交工程质量评估报告和竣工资料审查认可意见。
(4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知单进行核查,并提出质量检测报告。
(5)有完整的技术档案和施工管理资料(包括工程使用的建筑材料、构配件和设备的进场报告),已通过监理单位审查。
(6)建设单位已经按合同约定支付工程款,未支付的,已经协商制定了双方确认的支付计划。
(7)建设单位提请规划、消防、环保、城建档案等有关部门进行专项验收,并按专项验收部门提出的意见整改完毕,取得专项验收相应的合格证明文件或准许使用文件。
(8)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改合格。
(9)工程质量监督机构已签发了该工程的地基基础分部和主体结构分部的质量验收监督记录,工程竣工资料已送质监机构抽查并符合要求。
(10)若发生工程质量事故或工程质量投诉,应已处理完毕。

(1)建筑工程施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)和相关专业验收规范的规定。
(2)建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。
(3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收,并应形成验收文件。
(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应按规定进行见证取样检测。
(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查,并应共同确认。

(1)竣工验收的准备
建设单位应做好建立建设项目档案、清理工程款项、办理工程结算手续等方面的准备工作;
监理单位应协助建设单位做好竣工验收的准备工作,督促施工单位做好竣工验收的准备;
施工单位应尽快完成工程收尾,整理好各项交工文件、技术资料并提出交工报告,组织、准备工程预验收。
(2)初步验收(预验收)
施工单位在自检合格的基础上,填写工程竣工报验单,并将全部资料报送监理单位,申请竣工验收。
监理单位根据施工单位报送的工程竣工报验申请,由总监理工程师组织专业监理工程师,对竣工资料进行审查,并对工程质量进行全面检查(如果是住宅工程,应由施工、监理(建设)、物业等相关人员进行分户验收,并填写分户验收表格,签字形成记录)。
验收合格后,由总监理工程师签署工程竣工报验单,并向建设单位提出质量评估报告。
建设单位在接到监理单位的质量评估和竣工报验单后,确认符合竣工验收条件和标准,即可组织正式验收。
竣工验收由建设单位组织,验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成,验收组可下设若干个专业组。
建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点以及验收组名单书面通知当地工程质量监督站。
(3)正式验收

(1)核查单位工程全部质量保证资料。
(2)评定单位工程的观感质量。
(3)全项抽检不同分部不同工种4个以上分项工程。
例如确定抽检点,对建筑物的室内外各楼层各单元都要宏观看一遍,一方面查看是否达到竣工标准,另一方面查看质量是否均衡一致。然后随机抽样检查解剖若干个房间和部位的工程质量。室外和屋面工程全数检查,可划分为5~10片,每片作为一个检查点(外墙每20m左右为一检查片);室内原则上按有代表性的自然间(住宅可按有代表性的户)抽查10%,但每个单元和每个楼层不少于1间(住宅可为1户);卫生间、厨房、楼梯,每层、每单元不得少于1处。

验收重点是结构安全和使用功能。工程技术资料要能真实反映工程的质量状况。楼地面、屋面、门窗、暖卫、电气等建筑与建筑设备经观感检查、技术资料核查,要能保证其使用功能。