2010天津华侨城营销报告130p.ppt

外省市人: 一个旅游城
华侨城是世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和欢乐谷,是中国主题公园最集中、最成功的地方……
深圳市民: 一处城市绿洲
华侨城是城市里的一片绿洲,是在“花园里建城市”,而不是在城市里建花园……
城区居民:一个充满活力的居住社区
生活内容丰富多彩,生活空间自由开放。既有令人赏心悦目的湖山自然景观,又有浓郁丰厚的国际文化氛围……
深圳华侨城——终极置业梦想
天津华侨城
—北中国文化旅游新地标—
文化内含丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市休闲旅游度假目的地
打造全国领先、亚洲一流、世界水准的会议会展中心
[华侨城]的足迹,城市的印迹
[华侨城]的足迹,城市的印迹
北中国文化旅游新地标
——[优质生活]新领地
开发商:华侨城·天津
提案方:伟业天津公司
日期:2010年11月
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我司对于本项目营销目标理解
城市运营商
社会责任感
新区域领袖
城市话语权
可持续发展
造“城”
集大成的品牌平台
新地标的昭示感
新城市单元
责任、品牌、可持续
市场
三重
客户
二元
营运
一脉
Contents
汇报框架
政策环境预判
局部环境研究
项目定位方向
营销策略规划
操作执行分解
推售操作分解
客户衍变规律
首期客户分解
客户定位描摹
第一篇:市场三重
PART one
史上最强政策组合,对市场影响的广度与深度不容小视
政策持续频出,效能显现;
政策打压不是目的,旨在帮助房地产市场长期健康发展;
领导
政策
供应
需求
税收
胡锦涛,温家宝,李克强,住建部官员,各省市一把手接连高调谈房地产调控,
两会代表提案,国四条,国十条出台,各地政府细则出台,银行信贷收紧、限购令……
各地从土地出让和开发比例对保障性住房的比例空前加大
差别信贷政策,“扶一,提二,禁三,限外”利率优惠逐步缩小,加息调整
试点房产税,提高房产转让税门槛,追缴土地增值税
政府调控决心很大
多方面协调共调控
调整居民住房结构
提高投资投机成本
保证刚性抑制投资
2010年政策年

第一篇:市场三重
PART one
2010年政策年

,及时作出应对反应,涉及范围更全面,从销售终端对房价进行遏制。
第一篇:市场三重
PART one
新政衍生效应,政府继续完善调控政策的全面
银行加息
公积金贷款3套被叫停
政策
…………
政府调控
持续完善
调控持续:由短期向长期、由“堵”变“疏”的转变
2010年政策年
第一篇:市场三重
PART one
,市场进入量价博弈阶段,出现了成交量先期反应后的价格呈下行趋势;
进入10月份后,受政策影响,市场进入全面促销的阶段,顺势将拉低价格走低,出现局部降价的现象,未来将形成全面降价的发展局面。
政府调控政策的未来将视市场表现和调控效果,及时叠加!未来楼市“谨慎而乐观”。
政府目标未显现,未来仍有叠加空间!
2010年政策年