湘潭九华营销报告.ppt

先驰投资
[景观湖公寓]
湘潭九华项目营销定位探讨方案
谨呈:湘潭市明财房地产开发有限公司
市场研究
项目分析
项目运作思路探讨
目录
近期工作安排
项目不确定性因素探讨
第一部分:市场研究
PART 1
湘潭,长株潭一体化中南部城镇群的中心城市,湖南省科教副中心,生态式的现代化工业城市。
湘潭概况
城市概况
湘潭市为二级行政区划单位,即地级市,总面积5015平方公里,,,,城市化率为49%;
城市综合实力列国家统计局2005年公布的中国百强城市第70位。
2007年12月8日召开的全国发展和改革工作会议正式确定长株潭城市群成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。”
湘潭具有良好的居住环境和人文资源,湘籍外地人士回乡置业的基础。
经济基础
指标名称
单位
绝对数
增速(%)
地区生产总值
亿元


其中:第一产业增加值
亿元


其中:第二产业增加值
亿元


其中:第三产业增加值
亿元


规模工业增加值
亿元


社会消费品零售总额
亿元


全社会固定资产投资
亿元


其中:城镇以上固定资产投资
亿元


财政总收入
亿元


进出口总额
亿美元


其中:出口
亿美元


实际利用外资
亿美元


城镇居民人均可支配收入
元
18059

农村居民人均可支配收入
元
7817

城市居民消费价格总指数
%

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2010年主要经济指标数据一览:
GDP增长幅度在湖南省各市州中仅低于长沙市。
交通路网建设
便捷的交通系统,缩短了长株潭之间的距离,同时使周边城市客户来湘潭投资置业更为方便。
京珠高速公路
上瑞高速公路
长潭西线高速
320国道
107国道
京广铁路
沪昆高速铁路
九华站(筹)
公路:107国道、320国道、京珠高速、上瑞高速、长潭西线高速、潭邵高速及潭醴高速、潭衡西线高速;,,居湖南省第一位。
航空和水运:距离长沙黄花国际机场仅50公里;湘江具有千吨级货轮通行能力;
铁路:湘黔铁路、京广铁路、沪昆高速铁路2014年左右建成通车设湘潭北站(即九华站)、韶山南站两个站点;该高铁的建成将大大增强湘潭市与东部沿海及西部各城市的联系。
教育配套
湘潭市是湖南省高等教育的次中心,共有综合性国家重点大学-湘潭大学,以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校,有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中心、湘潭县一中等九所湖南省重点中心。
湘潭,湖南省高等教育的次中心,具有良好的教育配套,这成为关注教育的湘潭籍外地人士投资置业的基础;
湘潭城市规划
根据《长株潭城市群区域规划(2010-2020年):
“五片一中心”的组团式布局结构:即主城区、九华示范区、昭山示范区、姜畲高效农业示范区、杨嘉桥-河口城乡统筹示范区、易俗河组团;
未来湘潭市重点开发地区为:湘潭中心城区、湘乡城区、韶山城区、湘潭县城、九华新城、昭山组团、楠湖新城等市域;
房地产市场
九华板块
雨湖板块
岳塘
板块
双马
板块
湘潭县板块
截至目前,湘潭市商品住宅已经形成三个比较明显的板块,即河东板块(岳塘区)与河西(雨湖区)板块、湘潭县板块。另外,随着新兴示范园区的建设,九华、双马工业板块雏形初现。
房地产市场
湘潭市大盘开发较多,90-120m2与144m2以上的房型具有良好的市场前景,小户型产品开发量少,主要以公寓为主,2011年全市住宅均价逐渐走高,大概为3300-3400元/m2左右;