海鲜美食街商业计划书.ppt

蛎岈韵
商业计划书
Business Plan
江苏省南通市海门东灶港滨海新区海鲜美食街
中国海“尚”新天地
蛎岈韵坐拥南海之滨,依托滨海新区开发,通过整合经营和品牌建设,在为尊客提供最鲜、活、全之海鲜美食的同时,让尊客尽享蛎岈韵式渔港休闲的生活状态。
蛎岈韵致力于成为中国渔港休闲的品牌领先者。
为了让我们的尊客获得最完美的蛎岈韵体验,本案创新性地提出旨在推动潜在经营者入驻的激励计划以及打造整体时尚形象的品牌规划
实现政府——企业——个人的“三赢”!
1、开发意义
短期收益
吸引战略投资者,带动区域经济发展
迅速投资回报,提升现金流水平
长期收益
获得持续收益,稳定当地经济
带动生态建设,共建纯净环境
提升海门形象,创造崭新辉煌
蛎岈韵的开发无论从短期还是长期来考虑,都具有极大的社会价值和经济价值。她能够迅速吸引长三角区域战略投资,带动周边产业集聚和发展,通过整体的品牌营销与运作,提升海门在长三角、全国乃至世界的城市形象,实现“江风海韵北上海,宜居宜业新海门”的宏愿。
政府、企业收益分析
政府作为开发蛎岈韵的最大支持者,必然从中获取“超值”的收益
在达到盈亏平衡点后,企业和政府将每年获得净收益,并且是持续、稳定的
政府、企业成本和收益分析
成本
收益
基础设施建设
海门城市形象提升
一次性出售房产所得收入
市场推广费用
海内外投资者的关注及投资
收益统一管理后的稳定回报率
物业管理费用等
产业转型标杆树立
税收、旅游收入等
生活水平提高
就业岗位提供
2、区域规划建议
开发需要“组合拳”
文化游
董竹君纪念馆
东灶港历史纪念馆
休闲游
“海岸风情”
出高尔夫、海滨游览、海上游览等项目
蛎岈韵不是一个人在战斗,它将是滨海开发中具有战略性的棋子,有众多精彩的项目支持着。而这些项目将在统一规划、统一风格和统一管理的基础上用自己独特的魅力展示海门的含蓄、内敛而又激情澎湃。
美食游
蛎岈韵美食街为最大的亮点
建立起“蛎岈韵”的品牌效应
蛎岈韵作为首先开发的战略棋子
休闲游
“海岸风情”
出高尔夫、海滨游览、海上游览等项目
开发需要“杀手锏”
希望拟建的各项目在区域规划下以统一的风格展现出来
希望政府能够给予适当的的政策来鼓励蛎岈韵的运作
希望邀请国内比较著名的设计单位协助完成规划
开发需要“内外兼修”
政府的政策优惠和我们企业的资金投资将是蛎岈韵成功运作的关键和前提
高起点的经营团队将是保障项目成功的关键
3、定位描述
品牌内涵
“蛎岈韵”——海“尚”新天地
形象定位
鲜香
传统
时尚
蛎岈韵,取自“蛎岈山”、“渔民韵”和“食客韵”,为尊客鲜、活、全的黄海之滨海鲜的同时,更让尊客尽享别样“渔人码头”生活。
布局设计
整体布局
店面布局