以低密度资源型大盘,持续领跑中心区
保利乐从文化公园南侧地块前期策划
佛山中原事业五部
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地块价值初印象————
双中心:佛山新城核心区第一圈层接壤区域;乐从中心(规划属乐从中区,乐从中心定位)
双公园:北向文化公园,南向沙良河公园
乐从传统高端居住区:低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势(快速路、轨道交通)
强品牌:保利在中心区的规模优势(见下图项目布局标注)
地块价值初印象
开发方向初判断
品牌战略项目布局优势佛山新城中心标杆价值
大品牌·强中心·大项目
分析结构
本轮报告主要回答——
是否适合大盘价值度
多大规模
产品方案是什么
吸纳量
产品差
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ChapterChapter 11 -- 价值度解析
地块条件梳理
佛山新城价值分析及成长周期
佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系
核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较
Part 地块条件梳理及属性界定
地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧,沙良河及沙良河
公园以北、并零距离接壤
地块条
件
地理位
置
地块四
至
交通条
件
景观资
源
配套条
件
产业环
境
地产开
发
地块四至
项目北靠旧厂房及乐从东临佛山奥园、佛奥湾和
文化公园,该公园是以星光广场;乐从最大的成
水景为主,突出休闲特熟高档社区,目前开发至
色的具有亚热带水乡风尾声;环境及配套对本案
光的现代园林能形成一定的价值支撑
地块条
件
地理位
置
地块四
至
交通条
件
景观资
源
配套条
件
产业环西面现状多为厂房,临南面临近沙良河,沙良
境近“家具十里长街”河公园正在建设施工,
建成后与乐从文化公园
地产开共同构成了项目双公园
发配套,景观优势明显
城市主干道、快速路、城轨汇集周边,实现地块交通上中心融城
5分钟车程CBD核心区;15分钟禅桂中心;30分钟辐射佛山各区
地块条白云国际机场
至佛山站、三水、肇庆交通现状
件广州火车站
3 6 •公交线路较为便利;
地理位 1 •乐从“六纵六横”道路网络
系统已经形成,但支路少,
置不够密集;
岭
道路路况较好,主干道基本
南•
地块四为4车以上车道;广佛线是指
大东平交通枢纽中心
至至南庄小涌~广州沥滘,途经桂澜
道
路、南桂东路、兆祥路、城
路
交通条门头路、汾江路,联系佛山
中心组团与广州市区。一期
件
广州东延线预计2014年底建
新荷岳路
佛成通车,二期预计2015年底
景观资桂至大良
山建成通车
源大路
道交通规划
南
配套条乐从大道•地铁3号线预计2018年前建成
件环通车,6号线2018年前动工;
镇有轨电车近期规划为2009-
•
产业环西 2015年,到2020年,在“都
路市圈”交通方面,顺德将实
境
现状主干道现与广州、佛山中心区之间
30分钟可达,顺德与广佛都
地产开高速公路
佛山一环高速市圈内主要区域1小时可达。
发
规划地铁1、3、6号线
规划有轨电车
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公园景观资源条件较好:南北向双公园、滨河景观;周边低密度
建筑物、住宅区为主,视野开阔
地块条
件
乐从儿童公园
地理位
置
东区体育公园
地块四
至
交通条
件乐从文化公园
景观资
项目地块周边多达8个公园,自身环境素质极其优越,尤其是在佛山这种以工
源本案业为主要产业的工业化城市。对生态环境的追求是成功人
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