政府项目投资框架协议书.doc

XX商业大峡谷商业综合体项目
投资框架协议书
(送审稿2)
甲方:XXXXXXX人民政府(以下简称甲方)
乙方:XXXXXXX有限公司(以下简称乙方)
总则
为提升北部新城的竞争优势、宜居优势,努力把北部新城打造成为XXXXXXX城市的现代化新区,甲乙双方在充分信任的基础上,本着平等自愿、优势互补、共同发展的原则协商一致,达成本框架协议,以供双方共同信守。
项目名称和开发建设的主要内容、总投资
第二条项目暂定名称为:XX商业大峡谷城市综合体项目。
第三条项目开发建设的主要内容:乙方拟投资建设成为城北商业商务形象地标、功能地标,集超高层世界一线品牌五星级酒店、商务总部办公、大型购物中心、商业大峡谷特色购物街区和生活居住等多元功能于一体的时尚商务高地。
第四条项目投资计划:项目计划投资总额约为 45亿元人民币。
项目区域范围、面积、用地性质
第五条项目区域范围:项目建设区域位于XXXXXXX人民政府XXXXXXX办事处(以下简称:大丰街办)规划红线范围内(具体位置详见附图)。
第六条项目用地面积(确权面积均以国土部门实测面积为准)约 亩,其中商业用地 亩,容积率不高于 ;综合用地共计 亩, ;,建设周期为 4 年。
第七条项目用地性质:商业用地、居住用地。
第四章土地出让及付款方式
第八条本框架协议生效后甲方负责将土地整理完毕,并启动土地出让程序,依法出让该项目国有建设用地,乙方依法参加。
第九条该项目用地综合出让起始价不低于 XXXXXXX 万元/亩(不含地票费)。上述土地价格为净用地价格。最终价格以政府土管会确定的价格为准。
第十条根据相关规定与双方约定,签署土地出让合同时,乙方应支付土地总价款的50%、三个月内再支付总价款的20%,在签署土地出让合同六个月内将剩余的土地总价款全部付清。乙方须按成都市政府关于
“持证准用”的相关规定执行。
第五章基础设施配套及建设时限
第十一条项目区域范围周边的基础设施配套建设
项目建设用地区域外的基础设施由甲方负责配套建设。甲方负责将水、电、气、道路、市政管网、桥梁接至乙方用地区域界边。
项目建设用地区域内的基础设施、道路及公用配套设施由乙方负责配套建设。
乙方依法竞得项目用地,并与国土部门签订国有土地使用权出让合同后2个月内同步启动商业和住宅项目工程建设。
第六章权利及义务
第十二条甲方的权利和义务
甲方委托大丰街办为乙方实施一站式服务。在乙方提供有关资料、文件后,大丰街办协助乙方办理计划、规划、土地审批等相关手续。
大丰街办负责协调项目在建期间的有关问题,确保工程建设的顺利进行。
同意乙方项目商业部分享受甲方出台的城市基础设施配套费优惠政策。
甲方负责推进项目挂牌前的相关手续工作,尽快实现挂牌。
第十三条乙方的权利和义务
乙方应在甲方辖区内成立注册具有独立法人资格的项目公司,注册资金最终不低于5000万,并将工商及税收解缴关系注册至新都区内,由乙方注册的项目公司承接乙方在本框架协议中的全部权利义务。
乙方项目规划设计须符合新都区规划管理相关规定的要求