拍卖注意事项.doc

拍卖注意事项拍卖人根据本次拍卖标的具体情况,提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项,一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项,并承担一切相关的风险和责任。标的情况:楼娟珍所有的位于金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢的三套住房:拍卖标的为金华市宾虹路111号三联紫东星座0幢:标的1:1-,拍卖参考价为80万元,参拍保证金10万元。标的2:1-,拍卖参考价为58万元,参拍保证金8万元。标的3:1-,拍卖参考价为35万元,参拍保证金5万元。该标的建成于2006年,建筑总成数为21层,该标的位于第16层,从紫东星座业委会得知,该三套房屋与1-1801室均为房屋所有人楼娟珍所有,有两套房屋已打通,目前四套房屋共用一个入户门。2015年18楼水费200元,,,(具体费用以业委会数字为准)。二、标的现状及过户、交付等约定:1、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构及内在的质量以自行取得时的现状为准,为带瑕疵的拍卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如因测绘调整引起的房地产面积差异,均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金;2、如有房屋结构与发权证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担,委托人、拍卖人不承担上述费用;标的物交付可按国家相关法律、法规向法院申请强制交付。3、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的,请竞买人自行向相关行政职能部门了解,一旦作出竞买决定,即视为已了解有关情况,自愿承担相应的责任;4、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后,需要办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的,须等他项权利注销后,凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负,委托人和拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户所涉及的一切费用。5、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的,办理权属变更登记的时间会延长。6、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交