土地增值税.ppt

第一章导论
第一节房地产与房地产开发
第二节房地产开发企业
第三节房地产开发程序
第四节房地产业
第五节房地产开发经营税收
第一章导论
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第一节房地产与房地产开发
一、房地产
(Real Estate, Real Property)
指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,是实物、权益、区位三者的综合体。
实物:是指房地产中看得见、摸得着的部分。
权益:是指房地产中无形的、不可触摸的部分。
区位:是指房地产的空间位置。
房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
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第一节房地产

土地
田地、地面;
地球上陆地的表层,包括水域在内,是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体;
从开发角度讲,土地是三维立体的,是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
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第一节房地产

建筑物
指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
狭义:房屋
广义:房屋、构筑物
房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
三者关系?
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房屋和构筑物的区别
①人们是否直接在里面进行生产或生活活动。
②是否有门、窗、顶盖。有门、窗、顶盖的。
对于亭子、宝塔之类的建筑物,一般只好直呼其为建筑物。
其他地上定着物
指建筑物以外的地上定着物,也称为其他土地附着物、附属物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而构成土地或建筑物的一部分,应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。
。
。
地下的管线、设施,建造在地上的围墙、假山、水池,种植在地上的树木、花草等。
思考:摆在屋里的家具属于这一类别吗?

房地产
房地产的定义
土地
建筑物
其他地上定着物
实物
权益
区位
房地产的基本存在形态
有无建筑物
是否单独
整体看待
土地
建筑物
房地
房地产:可能为土地,也可能为建筑物,还可指土地与建筑物的合成体。
房地:指土地与建筑物的合成体。

其他名称
不动产
物业
real estate和real property
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